شقة في وسط المدينة بموقع هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

منزل سكني تاريخي يعود إلى عام 1900 في موقع مركزي بوسط مدينة كارلسروه

يجمع هذا المنزل السكني، الذي شُيّد نحو عام 1900، بين السحر المميز لمبنى تاريخي وراحة البيئة الحضرية النابضة بالحياة. فمن النظرة الأولى إلى الواجهة تظهر العناصر النموذجية لبدايات القرن: نوافذ مرتفعة، وخطوط واضحة، وبناء متين من الخرسانة والبناء، ما يمنح المنزل طابعه الخالد. وفي الداخل، توفر الارتفاعات السخية للأسقف إحساسًا مفتوحًا ومريحًا بالسكن، وتؤكد الطابع الخاص للمبنى القديم.
لقد تمت العناية بالمبنى بعناية على مر السنين، ولا يزال يحافظ على روحه التاريخية، مع إتاحة المجال في الوقت نفسه للتصميم الفردي. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التجديد الشامل للسقف عام 2024: ففي إطار أعمال إعادة البناء، جرى تحديث السقف وفق أحدث المعايير المتعلقة بكفاءة الطاقة. وقد نُفذت أعمال العزل، وإعادة تغطية السقف، وتجهيز الطابق العلوي مع مراعاة العلاقات الفيزيائية للمبنى وكفاءة الطاقة على النحو الأمثل – وهي ميزة قيّمة للسكان المستقبليين.
تتيح المخططات ذات التقسيم الكلاسيكي إمكانات متنوعة للاستخدام، وتنقل بنية الشقق التقليدية في المباني القديمة، من دون تقليد الانفتاح الموجود في المباني الحديثة الجديدة. وبذلك توفر أساسًا مثاليًا للأشخاص الذين يقدّرون الطابع والأصالة وإمكانية التصميم الفردي.
يُعد الموقع في شارع فيكتوريا من المناطق المرغوبة في وسط كارلسروه. وتميز الحياة اليومية مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والعروض الثقافية ووسائل النقل العام، بينما يوفر البناء المتين للمنزل هدوءًا ممتعًا في الداخل – وهو تآلف نادر بين القرب من الحياة الحضرية وإمكانية الانسحاب إلى الخصوصية.
يُعد هذا العقار مثاليًا للمشترين الذين يقدّرون سحر المبنى التاريخي ويرغبون في الوقت نفسه في الاستفادة من مزايا تجديد السقف المحسّن من حيث كفاءة الطاقة. منزل ذو تاريخ، وهو مستعد لفتح فصول جديدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتقسيم مدروس للمساحات وأجواء سكنية أنيقة. توفر غرفتا نوم فسيحتان، بالإضافة إلى غرفة معيشة تمثيلية وغرفة طعام منفصلة، تناغماً بين الراحة والأناقة الكلاسيكية. وقد رُتبت المطبخ والحمام ودورة مياه الضيوف بشكل عملي، مما يخلق هيكلاً واضحاً ومريحاً للمساحات.

تؤكد أرضيات الباركيه الممتدة في جميع أنحاء الشقة طابعها عالي الجودة، وتمنح الغرف أجواءً دافئة ومرحبة. ويضفي الحمام المكسو بالكامل بالرخام لمسة حصرية ويتميز بأناقة خالدة. ينفتح المطبخ المزود بمنطقتي مكاتب على غرفة الطعام عبر انتقال شبه مفتوح، وهو مثالي للحظات التواصل ولإحساس سكني عصري.

توسّع شرفة مطلة على الفناء الخلفي، إلى جانب قبو تابع للشقة، نطاق المساحات وتوفر راحة إضافية ومساحة تخزين عملية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التحديث الطاقي للجهة الجنوبية: فقد تم تجديد النوافذ الأربعة الكبيرة جميعها، وكذلك مصاريعها، في عام 2018 وتجهيزها بزجاج ثلاثي عالي الجودة. ويضمن الجمع بين الحماية الفعالة من الضوضاء والعزل المحسّن للحرارة والبرودة مناخاً سكنياً مريحاً بشكل ملحوظ، كما يقلل في الوقت نفسه من استهلاك الطاقة.

آخر

بالإضافة إلى ذلك، تحتوي الشقة على غرفة عملية في طابق نصفي، وهي مثالية لتخزين الأغراض الكبيرة والأدوات الموسمية. وتوسّع مساحة التخزين الإضافية هذه إمكانيات استخدام العقار وتوفر مزيدًا من الترتيب في الحياة اليومية.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع Viktoriastraße في حي راسخ داخل وسط مدينة كارلسروه، ويتميز بمزيج متناغم من المنازل السكنية التاريخية والمنشآت التجارية الصغيرة. ويوفر الشارع أجواءً سكنية هادئة ومريحة، من دون التخلي عن مزايا الحياة الحضرية.

يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية – من المتاجر والمقاهي إلى الخدمات. وتوفر عدة محطات لوسائل النقل العام اتصالاً سريعاً ومباشراً بوسط المدينة وبالأحياء المحيطة. كما توفر المساحات الخضراء القريبة توازناً مرحباً به مع البيئة الحضرية، وتدعو إلى التنزه والاسترخاء في الهواء الطلق.

تتميز المنطقة بوسائل نقل ممتازة: فمن خلال المحاور الرئيسية القريبة يمكن الوصول إلى محطة كارلسروه الرئيسية وكذلك إلى مداخل الطريق السريع في وقت قصير. وكما هو الحال في العديد من المناطق الواقعة داخل المدينة، قد يشكل العثور على موقف للسيارة تحدياً في أوقات معينة، إلا أن الحي الحيوي والبنية التحتية الممتازة يجعلان من شارع Viktoriastraße موقعاً سكنياً جذاباً للغاية.