Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 649 m² |
| سنة البناء | 1995 |
| غرف نوم | 9 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 20 |
| الحمامات | 9 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1192 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 11 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.849.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,849.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتعلق هذا العقار الجذاب بمبنى سكني متعدد الوحدات، مُعتنى به، مكوّن من طابقين، مبني بناءً صلباً، بسقف جملوني، ومزوّد بقبو كامل. يضم العقار 9 شقق جيدة التقسيم بأحجام مختلفة، وتحتوي كل شقة على غرفة قبو وشرفة كبيرة، بينما تتمتع شقتا المايزونيت الكبيرتان بحديقة خاصة لكل منهما. مع 5 مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض، و4 مواقف أمام المنزل، ومرآب منفصل بالإضافة إلى موقف سيارات مغطى، تتوفر مساحة كافية للمركبات. بُني المنزل عام 1995 ويتم تدفئته بواسطة تدفئة مركزية جديدة بالغاز.
يبلغ سعر العقار مع الأرض 1.849000 يورو. العقار مؤجّر بالكامل، ولم تحدث/لا تحدث أي خسائر إيجارية، ويمكن وصف هيكل المستأجرين الحالي بأنه متجانس جداً.
تبلغ إيرادات الإيجار الصافية 77.421,60 € سنوياً، أي: عائد نحو 4,19%!
يتم توفير الماء الساخن في الشقق الفردية بواسطة سخانات فورية، وقد تم بالفعل استبدال معظمها بسخانات إلكترونية.
اعتباراً من عام 2021، أُجريت أعمال تجديد واسعة بعد الفيضان.
تم مؤخراً وضع أغطية جديدة على ست شرفات، وسيتم وضع بلاطات جديدة على الشرفات الثلاث المتبقية في نهاية عام 2026.
كما تم تركيب نظام تدفئة غاز بتقنية التكثيف من Brötje، بالإضافة إلى محطة رفع من KSB.
في شقتي السرداب، تم تجديد الحمامات بالكامل، وكذلك أغطية الأرضيات وأجهزة التدفئة والأبواب الداخلية، كما تم تركيب أبواب وعناصر نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي.
أما الأبواب والنوافذ الخشبية الأخرى فهي ذات زجاج مزدوج ولا تزال بحالة جيدة.
يسكن حارس المبنى أيضًا في المنزل، وهو يعتني بالأمور اليومية الصغيرة داخل المنزل وحوله. ولا يحصل على أي امتيازات، بل تتم محاسبته كعامل بوظيفة مصغّرة وتوزيع تكلفته على جميع أطراف الإيجار.
بعد انقضاء فترة الاحتفاظ الضريبية، يُعرض العقار للبيع دون عمولة ومن دون حاجة ملحّة، من المحفظة الخاصة لوسيط عقاري.
وبالتالي، يمكن أن يتم الانتقال الاقتصادي في أي وقت.
تم بالفعل دفع جميع التكاليف الجانبية للمبنى لعام 2026!
بسبب إقامة المالك في الخارج، لا يُعرض العقار في السوق إلا مؤقتًا!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في منطقة نابضة بالحياة في Erftstadt-Liblar. تمر عدة خطوط للحافلات والقطارات بالقرب منه. يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى الأطباء ومحلات السوبرماركت والمقاهي ومركز التسوق ورياض الأطفال وجميع المدارس والمستشفى ودور رعاية المسنين. كما توجد العديد من المساحات الخضراء والحدائق، ومراكز لياقة بدنية، ومنشآت رياضية، ومتاجر أزياء، ومكتبة، ومتجر كتب ومدرسة موسيقى. توجد رياض الأطفال وجميع المدارس في المنطقة، وكذلك مدرسة فالدورف. يجري بناء مدرسةً عليا جديدة في Liblar لنحو 550 طالباً، ومن المقرر أن يكتمل الحرم الجامعي في عام 2026، مما سيعزز الموقع أكثر وسيكون مؤشراً إيجابياً لارتفاع الإيجارات والقيمة.
يبعد الطريق السريع BAB 1/61 نحو 2 كم فقط، وتبعد كولونيا نحو 20 كم، والمطار 35 كم.
وباختصار، يمكن وصف البنية التحتية بأنها ممتازة جداً.
319.000 € ليبلار، منزل عائلي منفصل على قطعة أرض ضخمة في طريق مسدود!50374 Erftstadt
499.000 € منزل متلاصق أوسط مُعتنى به جيدًا مع حديقة ومرآب في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في إرفتشتات-ليبلاَر50374 Erftstadt
895.000 € منزل عائلي واسع على طراز باوهاوس50374 Erftstadt– Bliesheim
