حلم الحرفيين بطابع وإمكانات في منطقة العطلات على بحر الشمال

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Eine Leinwand für Ihre Wohnträume
Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 eine seltene Gelegenheit für Sie! Auf einem großzügigen 972 m² Grundstück erwartet Sie ein solides Haus, bei dem mit der umfassenden Modernisierung der Gebäudehülle bereits begonnen wurde**. Der Innenbereich ist bereit, von Ihnen mit Leben und Ideen gefüllt zu werden - eine perfekte Basis für Handwerker, Kreative und Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Die Eckdaten im Überblick
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1928
Wohnfläche: ca. 172 m²
* Erdgeschoss: ca. 126 m²
* Obergeschoss: ca. 46 m²
Grundstücksfläche: 972 m² (Stavenrecht)
Zimmer: ca. 6 (flexible Aufteilung möglich)
Schlafzimmer: Potenzial für ca. 3
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016)
Besonderheiten: Handwerkerhaus, Sanierung der Außenhülle begonnen, freie Grundrissgestaltung im EG

Detaillierte Objektbeschreibung
Solide Basis, kreativer Freiraum
Dieses Haus kombiniert den Charme eines Altbaus mit dem Potenzial eines modernen Zuhauses. Ein guter Start für Ihr Projekt ist bereits gemacht:
Energetische Modernisierung (begonnen): Mit der Sanierung der Außenhülle wurde bereits begonnen, sie ist jedoch noch nicht abgeschlossen. In diesem Zuge wurden ca. 2016 bereits alle Fenster und Türen gegen eine hochwertige Dreifachverglasung ausgetauscht und mit der Anbringung der Außendämmung begonnen. Diese wichtigen ersten Schritte bilden eine hervorragende Grundlage, die es nun fertigzustellen gilt.
Heiztechnik: Die Ölheizung aus dem Jahr 2016 stellt eine zuverlässige und vergleichsweise junge Wärmequelle dar.

Innenraum - Ihre Vision wird Wirklichkeit
Der Innenbereich des Hauses wurde gezielt für eine Kernsanierung vorbereitet. Dies gibt Ihnen die einmalige Freiheit, die Raumaufteilung und das Design komplett neu zu denken:
Erdgeschoss (ca. 126 m²): Auf großzügigen 126 m² wurde hier bereits alles für Sie vorbereitet! Da Küche und Badezimmer ausgebaut wurden und Böden sowie Decken teilweise geöffnet sind, können Sie hier einen modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren. Große, helle Räume warten nur darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Ob Loft-Atmosphäre oder eine klassische Aufteilung - Sie entscheiden.
Obergeschoss (ca. 46 m²): Das Obergeschoss bietet auf ca. 46 m² zwei gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer ist hier ebenfalls bereits angelegt und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Zusätzliche Flächen bieten Potenzial als Ausbaureserve, Ankleide oder Lagerraum.

Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Highlight. Auf 972 m² haben Sie reichlich Platz für einen idyllischen Garten, Spielgeräte für die Kinder, eine große Terrasse oder den Anbau von eigenem Obst und Gemüse.
Eine finanzielle Besonderheit ist das Stavenrecht. Anstatt das Grundstück teuer zu erwerben, pachten Sie es für einen historisch niedrigen Betrag von nur 48,30 EUR pro Jahr. Dies verschafft Ihnen einen enormen finanziellen Vorteil und schont Ihr Budget für die Gestaltung des Hauses.

Fazit: Die perfekte Immobilie für Macher
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Immobilie für alle, die mehr wollen als nur einziehen. Es ist ein Projekt für die Zukunft, das eine solide Basis mit bereits begonnenen, wichtigen Sanierungsarbeiten und maximaler gestalterischer Freiheit verbindet. Profitieren Sie von den bereits installierten neuen Fenstern und der Heizung und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Traumhaus - und das alles auf einem großen Grundstück mit einem unschlagbaren finanziellen Vorteil durch das Stabenrecht.

**Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie selbst zu entdecken!**
Makrolage: Naturparadies Nordfriesland
Eingebettet in die malerische und weite Landschaft Nordfrieslands, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben und der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste. Die Region ist bekannt für ihre unvergleichliche Natur, das gesunde Reizklima und den hohen Erholungswert. Hier, unweit des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, finden Sie einen Rückzugsort, der Entschleunigung und Lebensqualität verspricht.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Niebüll, das pulsierende Zentrum der Region, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Größere Städte wie Flensburg an der Ostsee oder Husum sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Spektrum an Kultur-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit für spontane Ausflüge in das skandinavische Nachbarland.
Mikrolage: Ruhig, idyllisch und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von der Landwirtschaft geprägten Umgebung, die von grünen Wiesen und der typischen Weite Nordfrieslands umgeben ist. Hier können Sie die Stille genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Trotz der idyllischen Alleinlage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen:
Familie & Bildung: Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, der den Kleinsten eine liebevolle Betreuung bietet. Alle weiterführenden Schulformen, von Grundschulen bis zu Gymnasien, sind im benachbarten Niebüll angesiedelt und mit dem Schulbus oder dem Auto unkompliziert zu erreichen.
Ärztliche Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Niebüll gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung sowie in Neukirchen Einkaufsmöglichkeiten. Ein breites Angebot an Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäften für einen ausgiebigen Einkaufsbummel finden Sie im nahegelegenen Niebüll.
Freizeit & Erholung: Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Deiche, genießen Sie die frische Nordseeluft und beobachten Sie das einzigartige Schauspiel von Ebbe und Flut. Die Küste mit ihren Badestellen und Wassersportmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür. Die Inseln und Halligen, wie zum Beispiel Sylt (bequem via Autozug ab Niebüll erreichbar), Föhr und Amrum, sind ideale Ziele für Tagesausflüge.
Verkehrsanbindung: Mobil in alle Richtungen
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht Sie sowohl regional als auch überregional flexibel:
Auto: Über die Bundesstraßen B5 und B199 sind Sie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark ist ebenfalls zügig zu erreichen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Sie schnell und bequem nach Niebüll und in die umliegenden Ortschaften bringen.
Bahn: Der Bahnhof in Niebüll ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Marschbahnstrecke Hamburg-Westerland. Von hier aus haben Sie regelmäßige Intercity-Verbindungen in alle Teile Deutschlands sowie Anschluss an den Regionalverkehr. Zudem startet hier der Autozug nach Sylt.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Ein idealer Ort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und gleichzeitig auf nichts verzichten möchten.
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