شقة جميلة في Chiemgau مع بانوراما جبلية ومسبح/ساونا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة فسيحة من غرفتين، مواجهة للغرب، خضعت لتجديد شامل في عام 2023، وتوفر مساحة معيشة قدرها 81.28 مترًا مربعًا، وتقع في الطابق الأول العلوي (مع مصعد، تم تجديده في عام 2024) في مجمع سكني مُعتنى به جيدًا، بُني عام 1973 على الطراز الألبيني، في منتجع Grassau العلاجي بالهواء، بين بحيرة Chiemsee وجبال Chiemgau. تضم الشقة مدخلًا واسعًا، وممرًا، وحمّامين، وغرفة معيشة، وغرفة نوم كبيرة، ومطبخًا منفصلًا بنافذة، ومطبخًا مركبًا مزودًا بأجهزة كهربائية وأسطح عمل من الجرانيت (مشمول في سعر الشراء)، وشرفة غربية كبيرة بسقف خشبي ظاهر يمتد بطول الغرفتين، ونوافذ بانورامية توفر إطلالة جبلية رائعة من كلتا الغرفتين (إطلالة على Hochplatte وFriedenrath وKampenwandspitze وسلسلة جبال Kaisergebirge).
خضعت الشقة لتجديد شامل في عامي 2021 / 2023، بما في ذلك تمديدات جديدة، وطبقة لياسة جديدة، وأرضيات جديدة، ونوافذ جديدة مع مصاريع كهربائية وأبواب للحماية من الحشرات، وأبواب جديدة، وحمّامات جديدة، ومطبخ مركب جديد، ومرحاض دش، وأنظمة أوتوماتيكية لغسل البكتيريا الليجيونية، ومشعات تدفئة جديدة مزودة بمنظمات حرارة لاسلكية.
تشمل الشقة موقفَي سيارات، أحدهما في المرآب تحت الأرض والآخر موقف خارجي في موقف السيارات الخاص أمام المبنى (وكلاهما مشمول بالفعل في سعر الشراء)، بالإضافة إلى مستودع كبير في القبو وإمكانية استخدام غرفة غسيل وتجفيف مشتركة مزودة بطاولة تنس، وكذلك قبو للدراجات. أما أبرز المزايا فهي منطقة العافية في المبنى، التي تضم مسبحًا وساونا، مع استخدام مجاني لسكان المبنى.
الشقة مناسبة للسكن الدائم أو السكن الثانوي أو كشقة للعطلات، مع قابلية جيدة للتأجير.
الرسوم الحالية للمبنى 534 يورو، منها 74 يورو مخصصة لاحتياطي الصيانة (التكاليف الإضافية 272، وتكاليف التدفئة 188، واحتياطي الصيانة 74)
مصدر الطاقة هو التدفئة المركزية (التدفئة المركزية الحيوية في Grassau)، وشهادة الطاقة متوفرة: الفئة D، 115 كيلوواط ساعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نوافذ ممتدة حتى الأرضية، مرحاض دش، أسطح عمل المطبخ من الجرانيت، نظام أوتوماتيكي لغسل البكتيريا الليجيونية، شبكات للحماية من الحشرات، مشعات تدفئة مزودة بمنظمات حرارة لاسلكية.
يتضمن سعر الشراء بالفعل المطبخ المركب الجديد مع الأجهزة وأسطح العمل الجرانيتية، وموقفَي السيارات (أحدهما في المرآب تحت الأرض والآخر في المنطقة الخارجية).
استلام الأثاث بالتنسيق.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هافنرشتراسه في غراساو. يوفر الموقع اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية المحلية، مع مرافق التسوق والمطاعم والأطباء ومقدمي الخدمات لتلبية جميع الاحتياجات اليومية.
تُعد غراساو، المنتجع المناخي، جوهرة في قلب منطقة شيمغاو، بين بحيرة شيمزيه والجبال، ويبلغ عدد سكانها 6900 نسمة، وهي نقطة انطلاق مثالية لجميع الأنشطة الترفيهية. يستمتع متسلقو الجبال من الجبال المحيطة بالمناظر الخلابة لبحيرة شيمزيه، بينما تجذب مناطق التزلج القريبة شتاينبلاته، رايت إم فينكل وتيرول عشاق الرياضات الشتوية.
يوجد في البلدة ملعب غولف مكوّن من 18 حفرة، وتقود العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات إلى المراعي الجبلية الشهيرة المُدارة، وإلى محمية كندلمولفيلتسن الطبيعية وإلى تلفريك الكراسي هوخبلاتن.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى بحيرة رايفينغر للسباحة خلال حوالي 5 دقائق. وتبعد الشاطئ الطبيعي على بحيرة شيمزيه 8 كم.
يمتاز الموقع بقربه من الطريق السريع A 8 (برناو 8 كم)، وكذلك من محطة القطارات الإقليمية أوبرزيه (6 كم). وتبلغ المسافة إلى ميونيخ حوالي 90 كم، وإلى سالزبورغ حوالي 60 كم.