Gepflegte DHH mit Garten in Ramersdorf-Perlach (nh. PEP und Europäischer Schule)

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.81737 München – NeuperlachBayern

سعر البيع: 775.000 €

مساحة المعيشة: 103 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: G3XQX5X

معرف الشريك: 505297

تاريخ النشر 20/10/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	103 m²
سنة البناء	1995
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	267 m²
أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	108 m²

شهادة الطاقة

100,59 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	775.000 €
سعر المتر المربع	7,524.27 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذا المنزل

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von 103,5 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 108 qm bietet auf 4 Ebenen ein vielfältig nutzbares Raumangebot.Das Grundstück umfasst 267 qm.
Im Jahr 2013 wurde umfassend modernisiert, im Wohn- und Essbereich wurde Eichenparkett verlegt, im Schlafraum ein Teppichboden, in Kinderzimmer und Hobbyraum ein Laminatboden, des weiteren wurde eine neue Küche (Nolte) eingebaut.
In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt: Einbau neues Dachfenster (2014), neues Duschbad (2015), neue Alu-Haustür (2017), komplette Erneuerung der Aussenanlagen inkl. Terrasse (2018), Terrassenüberdachung (2020), 3 neue Innentüren im EG (2025).
Der Garten ist ein Schmuckstück und entsprechend gepflegt,
die Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück und hat Stromanschluß.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Markisen
- Balkon
- Dachgeschoss mit Potential zum Ausbau
- Grosser eingewachsener Garten
- Einzelgarage
- Keller mit Hobbyraum, Abstell-, Wasch,- Heizungsraum

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse im beliebten Stadtteil Altperlach.
Die Gegend ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten.
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenfalls in der Nähe befinden sich diverse Schulen (u.a. Europäische Schule) sowie die Perlacher Einkaufspassagen (PEP).
Anschlüsse zu A8 und A99 sowie zum Mittleren Ring sind in wenigen Autominuten erreichbar.