Einfamilienhaus in Alleinlage - für den Käufer provisionsfrei

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 8.658 m² Fläche, verteilt auf zwei Flurstücke, und besticht durch seine idyllische Alleinlage mitten in der Natur.

Das Gebäude wurde zuletzt 1991 umfassend saniert. Die Viessmann-Heizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19 kWp und einem 21 kW-Speicher installiert, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Weiterhin sind eine Wasserenthärtungsanlage sowie manuelle Außenrollos vorhanden.

HINWEIS ZUR HEIZUNG: Für die vorhandene Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) besteht nach dem seit 29.07.2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG) keine altersbedingte Austauschpflicht – die frühere 30-Jahre-Regel ist entfallen. Ein Heizungstausch ist damit gesetzlich nicht vorgeschrieben. (Rechtsstand 11/2026)

Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Wohn- und Esszimmer, mehrere Schlafzimmer, eine Küche sowie sanitäre Anlagen im Erd- und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist überwiegend aus den 1990er Jahren und bietet eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach, das 1998 neu eingedeckt wurde. Fenster und Türen wurden 1991 erneuert. Für Fahrzeuge stehen 2 Carports sowie mehrere freie Stellplätze zur Verfügung.

Energie: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 43,93 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 48,32 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1991, Energieeffizienzklasse A.

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Impressum
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Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

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الموقع

وصف الموقع

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hohen Mistorf der Gemeinde Alt Sührkow im Landkreis Rostock. Die Immobilie liegt in absoluter Alleinlage, umgeben von Feldern und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind in ca. 8 km Entfernung erreichbar. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und sichert eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Alt Sührkow liegt in der landschaftlich reizvollen Region „Mecklenburgische Schweiz“, die durch ihre weiten Felder, sanften Hügel und Seen geprägt ist. Die Nähe zur B108 gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Teterow und Güstrow. Größere Städte wie Rostock und Neubrandenburg sind mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur im näheren Umfeld verzichten zu müssen.