استثمار رأسمالي ممتاز مع تاريخ وعائد مستقر: عمارة سكنية متعددة العائلات مؤجرة بالكامل في 96528 Frankenblick-Rauenstein!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Ein charmantes, geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus in 96528 Frankenblick-Rauenstein, das durch seine Historie als ehemaliges Produktionsgebäude einer Porzellanfabrik besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.235 m² vereint diese Immobilie den Charakter der Jahrhundertwende (Baujahr vor 1900) mit solider, nach 1990 umfassend modernisierter Bausubstanz.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche monatliche Nettokaltmiete von 1.845,00 EUR (22.140,00 EUR p.a.). Durch den optimalen Mix aus sieben Wohneinheiten ist das Risiko von Leerständen hervorragend gestreut.

Die Highlights im Überblick:
* Stabile Einnahmen: Vollvermietet, 1.845,00 EUR Kaltmiete/Monat.
* Flexibler Wohnungsmix: 7 Wohneinheiten von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung - ideal für Singles, Paare und Familien.
* Großes Grundstück: 1.235 m² mit ausreichend Kfz-Stellplätzen direkt vor dem Haus.
* Umfassend modernisiert: Kernsanierung/Modernisierung nach 1990.
* Historischer Charme: Markante Architektur mit regionaltypischem Naturschiefer-Giebel.

Aufteilung der Wohnflächen (Gesamt: ca. 379,33 m²)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gefragte Grundrisse und verteilen sich auf drei Etagen:

Erdgeschoss (3 Wohnungen, ca. 142,16 m²):
* Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 30,69 m²)
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 59,95 m²)
* Praktische 3-Zimmer-Wohnung (ca. 51,52 m²)

Obergeschoss (2 Wohnungen, ca. 133,19 m²):
* Helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66,02 m²)
* Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 67,17 m²)

Dachgeschoss (2 Wohnungen, ca. 103,98 m²):
* Charmante 3-Zimmer-Wohnung (ca. 42,06 m²)
* Behagliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 61,92 m²)

Kellergeschoss:
* Praktische Abstellräume für alle Mieter sowie der zentrale Heizraum.

Substanz & Modernisierungen:
Das Gebäude wurde nach 1990 konsequent und umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren und den Instandhaltungsstau zu minimieren:

* Dach & Fassade: Komplette Erneuerung der Dacheindeckung und Dachentwässerung. Die Fassade wurde größtenteils mit einer gedämmten Kunststofffassade saniert. Die Giebelseite setzt mit traditionellem Naturschiefer und einer Holzverschalung einen optisch ansprechenden, regionalen Akzent.
* Fenster & Türen: Einbau moderner, pflegeleichter Kunststofffenster sowie kompletter Austausch der Innen- und Außentüren.
* Innenausbau: Umfassende Modernisierung sämtlicher Wände, Decken und Fußböden in den Wohnbereichen.
* Sanitär & Heizung: Alle Bäder wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung.

(Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.)

Hier erwerben Sie eine solide, unkomplizierte Renditeimmobilie mit starkem Cashflow ab dem ersten Tag. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen und historisch geprägten Wohnlage direkt im Herzen von Rauenstein, einem der bekanntesten Ortsteile der Großgemeinde Frankenblick. Gelegen im landschaftlich reizvollen Übergangsbereich des Thüringer Schiefergebirges zu Oberfranken, bietet Rauenstein eine besondere Wohlfühlatmosphäre und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für die Mieter.

Infrastruktur & Lebensqualität im Detail
Kultur-, Sport- & Freizeitmöglichkeiten:
Kultur und Historie liegen hier direkt vor der Haustür: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Neue Schloss Rauenstein, das heute unter anderem das weithin bekannte Porzellanmuseum beherbergt - ein perfekter Bezug zur Geschichte der angebotenen Immobilie. Oberhalb des Ortes thront zudem die Burgruine Rauenstein. Für Sport und Naturbegeisterte bietet die Umgebung direkt ab dem Haus Zugang zu Wander- und Radwegen (wie dem unweit gelegenen Rennsteig). Im Winter locken gespurte Loipen. Ein reges Vereinsleben sowie Sport- und Spielplätze im Ort runden das Freizeitangebot ab.

Infrastruktur & ÖPNV (Mobilität):
Rauenstein ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über einen eigenen, fußläufig schnell erreichbaren Bahnhof an der Strecke Coburg-Sonneberg. Die Züge der Süd·Thüringen·Bahn verkehren hier im regelmäßigen Takt und bieten Pendlern eine stressfreie Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B89 in wenigen Augenblicken erreicht, über die eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Sonneberg (ca. 10 Minuten) sowie die Autobahn A73 Richtung Coburg, Bamberg und Nürnberg besteht.

Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf:
Für die Nahversorgung finden sich im Ort und in den direkt angrenzenden Nachbarortsteilen Bäcker, Fleischer und Märkte für den täglichen Bedarf. Ein umfassendes Shopping-Angebot, große Supermärkte, Baumärkte und Fachgeschäfte stehen in der unmittelbar benachbarten Kreisstadt Sonneberg (ca. 9 km entfernt) sowie in Schalkau zur Verfügung.

Schulen & Kindergärten:
Ideal für Familien: Der Ortsteil verfügt über eine eigene Kindertagesstätte (AWO-Kita "Blauer Vogel"), die für Mieter mit Kindern bequem erreichbar ist. Die staatliche Grundschule von Frankenblick befindet sich ebenfalls im nahen Einzugsgebiet. Weiterführende Regelschulen und Gymnasien in Sonneberg und Schalkau sind durch die hervorragende Zug- und Bus-Schulanbindung sicher und schnell erreichbar.

Ärzte & Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Zahnärzte in Frankenblick gut abgedeckt. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Für eine umfassendere medizinische Betreuung oder Notfälle ist das hochmoderne Regiomed-Klinikum in Sonneberg nur wenige Autominuten oder Bahnstationen entfernt.

Rauenstein verbindet gelebte Regionalgeschichte und traumhafte Natur mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Durch den direkten Bahnanschluss und die Nähe zur starken Wirtschaftsachse Sonneberg-Coburg bietet dieser Standort eine langfristig stabile, generationenübergreifende Wohnattraktivität und sichert Ihnen als Investor eine verlässliche Vermietbarkeit.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
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