حول هذا العقار الاستثماري
عقار سكني/تجاري مؤجَّر بالكامل على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها 1.833 م² في موقع مركزي بمدينة كوكسهافن. يضم العقار منزلًا سكنيًا مكوّنًا من وحدتين، وقاعتين، بالإضافة إلى ساحات فناء ومواقف ومساحات تخزين مُعبّدة. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد اعتبارًا من الانتقال الاقتصادي للعقار 39.000 € سنويًا على الأقل لمدة 24 شهرًا (إذا رغب المشتري). السعر المطلوب 780.000 €، دون عمولة مباشرة من المالك.
هاتف: 0176 3075 3862
الكتيب باللغة الإنجليزية متاح للتنزيل ضمن المرفقات.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
نظرة عامة على العقار
– إجمالي مساحة الأرض 1.833 م²
– قطعتان عقاريتان في صحيفة السجل العقاري نفسها
– منزل سكني مكوّن من وحدتين
– شقة بالطابق الأرضي بمساحة 120 م²
– شقة بالطابق العلوي بمساحة 80 م²
– القاعة 1 بمساحة أساسية 170 م² + طابق علوي
– القاعة 2 بمساحة 150 م²، سنة البناء 2015
– ساحات فناء ومواقف ومساحات تخزين مُعبّدة، حوالي 1.000qm
– إمكانية الوصول من طريق Brockeswalder Chaussee ومن شارع Am Querkamp (تمت الموافقة على الطلب في عام 2014)
– مؤجَّر بالكامل
– عقدا إيجار خاصان وثلاثة عقود إيجار تجارية
– صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 37.800 € + مستأجر تجاري جديد اختياري واحد اعتبارًا من الانتقال
– ضمان البائع لتحقيق حد أدنى من إيرادات الإيجار قدره 39.000 € سنويًا لمدة 24 شهرًا
– بيع دون عمولة
آخر
قانون التخطيط وإمكانات التطوير
بالنسبة للموقع، توجد المخططات العمرانية رقم 49 «Querkamp»، التعديل الأول. ووفقًا لمقتطف المخطط المتاح، تسري القيم التالية:
– تصنيف المنطقة: GE(e)، منطقة تجارية مقيّدة
– نسبة مساحة البناء GRZ: 0,8
– نسبة مساحة الطوابق GFZ: 2,0
– ثلاثة طوابق كاملة كحد أقصى
– أقصى ارتفاع للمبنى: 12 م
ينتج عن مساحة الأرض، من الناحية الحسابية البحتة، حد أقصى لمساحة البناء يبلغ نحو 1.466 م²، وحد أقصى لمساحة الطوابق يبلغ نحو 3.666 م².
هذه الأرقام تمثل حدودًا قصوى حسابية وليست تعهدًا بالبناء. وتعتمد المساحة القابلة للتحقيق فعليًا، من بين أمور أخرى، على مناطق البناء، ومسافات الارتداد، ومواقف السيارات، وتجهيزات البنية التحتية، والحماية من الحرائق، وتصريف المياه، والمنشأ الحامل، ونوع الاستخدام المحدد.
يمكن أن تشمل اتجاهات الاستخدام المستقبلية المحتملة، على سبيل المثال، الأنشطة التجارية، والمكاتب، والتخزين، وصالات العرض، والخدمات، والعروض الصحية أو المرتبطة بتقديم الخدمات. أما الاستخدامات السكنية، أو السكن المدعوم، أو المفاهيم المماثلة، فتتطلب فحصًا منفصلًا من ناحية قانون التخطيط والحصول على موافقة السلطات المختصة.
وقد أُدرجت البيانات المتعلقة بقانون التخطيط والقيم الحسابية وفقًا لذلك في النسخة الحالية من ملف العرض.
عقار قائم مؤجّر ذو عائد قابل للتتبع، وقطعة أرض كبيرة، وإمكانات تطوير إضافية – بدون عمولة من المالك.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع زاوية بارز عند تقاطع شارع بروكيسفالدر تشاوسي وشارع أم كويركامب في الجزء الغربي من مدينة كوكسهافن.
يُعد شارع بروكيسفالدر تشاوسي محورًا مهمًا للربط والتنقل داخل المدينة. ومن هنا توجد طرق قصيرة إلى وسط المدينة، وميناءي السفن البحرية والسياحي، وكذلك باتجاه المناطق السياحية دوزه ودونن وسالنبرغ. كما يمكن الوصول بسهولة كبيرة إلى الطريق السريع A27.
تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بالمناطق السكنية، وتجارة التجزئة، وخدمات الإمداد المحلية، والخدمات، والمرافق الصحية، والمنشآت التجارية، ووسائل النقل العام. ويُعد الموقع الزاوي الظاهر والمساحات الخارجية المعبدة جذابين بصفة خاصة للاستخدامات التي تتطلب توافد العملاء أو تقديم الخدمات أو مواقف السيارات أو التخزين.
وفي الجوار، تطور مدينة كوكسهافن الحي الجديد «جنوب فيسترفيشستروم». ومن المقرر أن تضم المساحة التي تبلغ نحو 121.000 م² مزيجًا من المباني السكنية متعددة الوحدات في الغالب، إلى جانب المنازل المتلاصقة، والمنازل شبه المنفصلة، والمنازل المنفصلة. وقد اكتُملت المسابقة العمرانية؛ ومن المقرر أن يشكل التصميم الفائز أساسًا لإجراءات تخطيط البناء اللاحقة. وقد ينشأ عن هذا التطور، على المدى الطويل، طلب إضافي قريب من مناطق السكن على خدمات الإمداد والخدمات والرعاية الصحية.
تتوفر مستندات العقار والإيجار الأخرى عند الطلب. ننسق مواعيد المعاينة بشكل فردي مع مراعاة عقود الإيجار السارية. يُرجى ذكر اسمكم ورقم هاتفكم والفترة الزمنية المناسبة للاتصال بكم مجددًا عند إرسال استفساركم. لا يُرغب في التواصل المباشر مع المستأجرين.
