منزل شبه منفصل مع شقتين + قطعة أرض كبيرة في موقع هادئ في راينفيلد من مالك خاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع المنزل شبه المنفصل على قطعة أرض مملوكة تبلغ مساحتها 558م² في رينفلد، وقد بُني عام 1963. تقع الأرض في شارع جانبي هادئ دون
حركة مرور عابرة. وتتكون المباني المحيطة من منازل سكنية لعائلة أو عائلتين.

يوجد في المنزل مسكنان منفصلان عن بعضهما. ومع ذلك، يمكن من خلال إزالة أبواب الشقق إنشاء مساحة سكنية كبيرة على مستويين (+ العلية).

تدخلون المنزل عبر باب المدخل الرئيسي المغطى. ويوجد مباشرة خلف باب إحدى الشقق مسكن الطابق الأرضي.

الشقة العلوية: بعد باب المدخل الرئيسي تتجه السلالم إلى الأعلى. ويوجد في الطابق العلوي مرة أخرى باب مدخل/باب شقة. تدخلون الشقة عبر ممر تتفرع منه الغرف الفردية (غرفة المعيشة، غرفة الأطفال أو غرفة النوم 1، غرفة المؤن، المطبخ والحمام). ومن غرفة المعيشة/الطعام يؤدي درج موفر للمساحة إلى العلية المطوّرة. جُدّدت الشقة بالكامل عام 2015.

شملت أعمال التجديد جميع أنابيب المياه (التغذية + التصريف)، وجزءاً كبيراً من التركيبات الكهربائية، وجميع أغطية الأرضيات والجدران، والأبواب، وأجهزة التدفئة، والمقابس، والدرج المؤدي إلى العلية، ونوافذ السقف في العلية، وغير ذلك الكثير. وكانت المواد المستخدمة عالية الجودة (مثل الأبواب ذات الحواف المستديرة بدلاً من الأبواب القياسية).

تبلغ مساحة المعيشة في الشقة العلوية 77م²، بالإضافة إلى العلية المطوّرة ذات المساحة الأرضية البالغة 30م². ووفقاً لمعيار DIN تبلغ مساحة المعيشة في العلية نحو 17,58م². تُستخدم الشقة حالياً كشقة عطلات، وهي بحالة جيدة جداً، ويمكن استلامها فوراً مع كامل الأثاث والتجهيزات (من عام 2024، بقيمة نحو 15.000€) دون تكاليف إضافية والانتقال إليها مباشرة. وبدلاً من ذلك، يمكن بالطبع مواصلة تشغيلها كشقة عطلات. وعند شراء المنزل، يمكن نقل أو تسليم الخبرة والمعرفة اللازمة بهذا الخصوص.

تبلغ مساحة المعيشة في الشقة السفلية أيضاً 77م²، وتطابق الشقة العلوية من حيث التقسيم. يوجد فقط في غرفة المعيشة جدار إضافي لغرفة أخرى. أي ما مجموعه ثلاث غرف + مطبخ + حمام. وتشمل الشقة شرفة أرضية مغطاة يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة.

الشقة السفلية نفسها نظيفة وسليمة من الناحية الفنية، لكنها تحتاج إلى التجديد/الترميم عند استخدامها للسكن الشخصي. وقد أُعيد تجهيز الحمام ليتناسب مع ذوي الإعاقة، لكنه لم يعد مطابقاً للمعايير الحالية. ولأسباب تتعلق بالخصوصية، لا توجد صور لهذه الشقة، ولا يمكن إجراء معاينة إلا بعد المعاينة الأولية واهتمام المشتري/المشترية اللاحق، يكون ذلك ممكنًا. هذه الشقة مؤجرة حاليًا ويمكن إنهاء عقد إيجارها للاستخدام الشخصي مع مراعاة مهلة الإنهاء القانونية.

المنزل مزود بقبو كامل. يحتوي القبو على مدخل خارجي. وإلى جانب غرفة التدفئة، توجد غرفة لغسل الملابس وغرف قبو إضافية (تجري حاليًا أعمال تجديد/ترميم في بعضها). وسيقوم المالك بتحديث وتجديد خزانة العدادات قبل البيع.

يوجد في العقار ملحق يضم غرفتين. تبلغ مساحة الغرفة الأصغر 7,9 متر مربع. أما الغرفة الأكبر، التي تبلغ مساحتها 14,9 متر مربع، فتُستخدم حاليًا كورشة. كلتا الغرفتين قابلتان للإغلاق. ويوجد في العلية العلوية لهذا الملحق مخزن كبير يمكن الوصول إليه من الخارج.

وبمحاذاة الملحق يوجد مرآب مغطى للسيارات تبلغ مساحته حوالي 70 مترًا مربعًا. وقد جرى تجديده عام 2018 (تجديد جزئي للعوارض والخشب، وتركيب أغشية بيتومين جديدة ومزراب).

في الجزء الخلفي من العقار توجد حديقة جميلة التصميم تضم أماكن للجلوس وجناحًا.

يمكن، عند الاقتضاء، التوسعة في الحديقة/الجزء الخلفي أو بناء منزل آخر. ويتحدد ذلك من خلال البناء القائم في العقارات المجاورة، ويجب توضيحه من خلال طلب استفسار إنشائي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تركيب نظام تصريف حلقي في عام 2005.
تم تجديد باب المدخل (بمعيار أمان عالٍ) في عام 2016.
في عام 2020، تم استبدال نظام التدفئة بغلاية تكثيف غاز جديدة وموفرة جدًا للطاقة، بما في ذلك تحضير المياه الساخنة.
في عام 2021، أُجريت أعمال التجصيص والطلاء في المنطقة الخارجية (درج النزول إلى القبو، المرأب المغطى).
في عام 2023، تم تجديد نافذة واحدة في الطابق الأرضي، وباب الشرفة، ونافذة بيت الدرج.
(قيد التنفيذ) = خزانة عدادات جديدة بالكامل
صيانة وعناية مستمرة على مدار العام

تتم تسوية التكاليف الإضافية من خلال مزود خدمة خارجي (جيد ومنخفض التكلفة). ولهذا الغرض، تم تركيب أجهزة مناسبة على المشعات، بالإضافة إلى عدادات مياه وما شابهها. وبالتالي، تتوفر جميع تكاليف السنوات الماضية بشفافية ودون نزاع. يجب تولي عقد الإيجار مع مزود الخدمة (وبالطبع يمكن إلغاؤه مع الالتزام بمهلة الإلغاء المناسبة).

جميع النوافذ الكبيرة نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج. توجد مصاريع خارجية على جميع النوافذ. تم تجديد نافذتي Velux أثناء تجديد الطابق العلوي، وهما الآن قابلتان للتعتيم. وقد تم تجهيز الطابق العلوي بإمكانية استخدام نظام تكييف.

واجهة المنزل بأكملها مكسوة بالطوب.

يتوفر حاليًا في المنزل اتصال DSL بسرعة 100 ميغابت من شركة Telekom (وهو متاح فعليًا ويمكن استخدامه!). ووفقًا لشركة Telekom، تصل السرعة الممكنة تقنيًا إلى 250 ميغابت.

آخر

يتم البيع من المالك الخاص مباشرة، أي دون عمولة وسيط عقاري!
نرجو التواصل كتابيًا مع ذكر بيانات الاتصال الخاصة بكم، بما في ذلك رقم هاتف يمكننا التواصل معكم من خلاله.
ستحصلون على مزيد من التفاصيل، مثل العنوان والمستندات ذات الصلة باتخاذ القرار، بعد تواصلنا الهاتفي معكم.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في شارع سكني هادئ مخصص للسكان في منطقة سكنية جميلة جدًا في راينفيلد. تكاد تنعدم حركة السيارات (فقط السكان المقيمون هناك). ومن هنا يمكن الوصول إلى محطة القطار سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. كما أن مدخل الطريق السريع راينفيلد ليس بعيدًا.

تقع المدرسة ورياض الأطفال مباشرة في البلدة ويمكن الوصول إليهما بسهولة.

مثالي للمتنقلين، إذ يمكن الوصول إلى محطة القطار سيرًا على الأقدام للاتصال بهامبورغ أو لوبيك. يستغرق الوصول بالسيارة إلى مدخل الطريق السريع راينفيلد حوالي 3 دقائق.

توجد في البلدة جميع أنواع محلات السوبرماركت ومتاجر الخصم.