خفض السعر !!!فيلا على طراز الآرت نوفو محمية كمعلم أثري في حي الفلل المرغوب هالبيرشتات

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

هذا المنزل ليس منزلًا متعدد العائلات عاديًا، بل هو تحفة معمارية. من الزخارف الواجهية المصممة ببراعة إلى الشرفات الدقيقة وصولًا إلى الحديقة الحالمة: يجمع هذا العقار بين ثقافة السكن الأنيقة والعائد المستقر وإمكانات التطوير الاستثنائية.

يتضمن العقار ثلاث وحدات سكنية مؤجرة بالكامل بإجمالي حوالي 411 م² من مساحة السكن، موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي. يوفر العقار الواسع بمساحة حوالي 1.355 م² حديقة مشتركة معتنى بها، وهو أمر نادر بهذا الحجم والموقع. كما يتيح السطح غير المستخدم بمساحة حوالي 86,5 م² وارتفاع سقف يصل إلى 4,9 م إمكانات إضافية للتوسعة. المبنى خاضع للحماية كمَعلم أثري وتم تحديثه آخر مرة في 2021.

عائد مع إمكانات كبيرة للزيادة
يُحقق حاليًا إيجارًا شهريًا صافياً قدره 2.025 € (العائد الفعلي: 6,09 %). الإيجارات أقل بكثير من مستوى الإيجار المعتاد في المنطقة. ومع التعديل وفقًا لإيجار السوق، تظهر إمكانية تبلغ حوالي 3.050 €/شهريًا، ما يعادل عائدًا يزيد عن 10 %.

مزايا ضريبية بفضل الحماية كمَعلم أثري
باعتباره عقارًا مسجلاً تحت الحماية الأثرية، يمكن خصم تكاليف الترميم بنسبة 100 % ضريبيًا وفقًا للمادة § 7i EStG (9 % سنويًا في السنوات 1–8، و7 % سنويًا في السنوات 9–12)، وهي ميزة حاسمة للشراء بالنسبة للمشترين ذوي المعدل الضريبي المرتفع.

توزيع المساحات
الطابق الأرضي (173,84 m²): غرفة معيشة، 2 غرف نوم، 2 حمامات، مطبخ، غرفة جلوس، 2 تراسات مع وصول إلى الحديقة.
الطابق الأول (146,99 m²): غرفة معيشة، 2 غرف نوم، 2 حمامات، مطبخ، غرفة جلوس، 3 شرفات (جنوب/شمال).
الطابق العلوي (90,52 m²): غرفة معيشة، غرفة نوم، مكتب مع شرفة جنوبية، حمام، مطبخ، غرف تخزين.
الخلاصة

عرض نادر، سواء كاستثمار ذو عائد مرتفع مع مزايا ضريبية للحماية الأثرية أو كمسكن عائلي أنيق يحمل تاريخًا وإمكانات للمستقبل. اقتنع بنفسك.

Location