| مساحة المعيشة التقريبية | 22 m² |
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| سعر البيع | 159.000 € |
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| سعر المتر المربع | 7,395.35 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىNachhaltig investieren – sichere Mieteinnahmen in einer zukunftsstarken Anlageform
Pflegeimmobilien gelten als eine der interessantesten Anlageformen im Immobilienbereich. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, planbaren Mieteinnahmen und dem demografisch steigenden Bedarf an Pflegeplätzen macht diese Investition besonders attraktiv.
Das hier angebotene Pflegeapartment Nr. 96 befindet sich in der modernen Senioreneinrichtung VITALIS im Ortszentrum von Feldkirchen-Westerham. Die Einrichtung wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Apartment im 2.Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,5 m² und ist dauerhaft an den Betreiber der Senioreneinrichtung vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine komfortable und weitgehend unkomplizierte Form der Immobilieninvestition.
Die Einrichtung erfüllt die Anforderungen an modernes, vollstationäres Seniorenwohnen und bietet den Bewohnern ein sicheres, betreutes und komfortables Wohnumfeld innerhalb der Pflegeeinrichtung.
Das Apartment:
Das helle und funktional gestaltete Apartment besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem modernen, barrierearmen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Attraktive Kapitalanlage:
Nettomiete monatlich 583 €
Nettomiete jährlich 6.996 €
Wohngeld 38 €/Monat
Bruttomietrendite IST 4,40 %
Kaufpreisfaktor IST ca. 22,73
Durch die dauerhafte Vermietung an den Betreiber der Pflegeeinrichtung profitieren Kapitalanleger von einer kontinuierlichen Einnahmesituation und einem vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand.
Beim Erwerb eines Pflegeappartements wird dem Käufer sowie auf Wunsch auch seinen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in einer der Pflegeeinrichtungen des Betreibers eingeräumt. Dieses Recht bietet zusätzliche Sicherheit und Flexibilität für die eigene Zukunftsplanung.
Pflegeimmobilien gewinnen angesichts der demografischen Entwicklung zunehmend an Bedeutung und stellen eine interessante Ergänzung für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio dar.
Fazit:
Dieses Pflegeapartment bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte Immobilienform mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die moderne Ausstattung, die etablierte Senioreneinrichtung sowie die zentrale Lage sprechen für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Sicherheit, überschaubaren Verwaltungsaufwand und die positiven Perspektiven des Pflegemarktes setzen.
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