Zwei Wohneinheiten, 190 m² & Seenähe – saniertes Bahnhofs-Haus mit Ausbaureserve

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عن هذا المنزل

Dieses außergewöhnliche ehemalige Bahnhofsgebäude in 15345 Prötzel OT Sternebeck verbindet historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders ruhigen Lage inmitten der Natur. Der Sternbecker See befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Besondere: Auf ca. 190 m² Wohnfläche stehen zwei bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die früheren Bahngleise sind heute stillgelegt. Geblieben ist der besondere Charakter des historischen Standorts – ohne Beeinträchtigung durch Zugverkehr.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Versorgungsstrukturen, separate Zähler und jeweils eine eigene moderne Samsung-Luftwärmepumpe aus ca. 2025.

Die untere Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und wohnlich ausgebaute Souterrainbereiche und bietet insgesamt ca. 5 Zimmer zzgl. Küche und Bad. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geflieste Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Flächen eignen sich beispielsweise als Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve. Hier besteht Potenzial für weitere Räume und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz: Das ca. 665 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen, insgesamt vier Pkw-Stellplätze sowie ein Nebengelass, das sich beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche nutzen lässt.

Strom, Wasser und DSL sind vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube.

Wer ein klassisches Neubauhaus sucht, wird hier bewusst etwas anderes finden: ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in außergewöhnlich ruhiger Lage. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, moderner Heiztechnik, Ausbaupotenzial und der Nähe zum Sternbecker See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

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