Wohlfühlhaus für Ihre Familie mit Gartenparadies und Pool

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Gut geschützt hinter einer immergrünen Hecke und einem großzügigen Carport und nahezu uneinsehbar befindet sich ihr Fertighaus in Ständerbauweise.

Zuerst einmal drumherum gehen oder gleich hinein, schauen und staunen?

Im Inneren betreten Sie über einen dezenten Eingangsbereich das Esszimmer, welches in den Wohnbereich mit offenem Kamin übergeht.
Hier finden Sie bequem auch mit der großen Familie Platz und schätzen die kurzen Wege aus der angrenzenden Küche in den Essbereich oder Ihre Wohnlandschaft mit Blick auf Ihren herrlichen Garten, die Terrasse und den Pool.
Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC mit einem Stauraum, der Ihnen den einen oder anderen Gang in den Keller ersparen wird.
Über den am Essbereich beginnenden Flur erreichen Sie das erste Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Im Anschluss erwartet Sie das große Schlafzimmer und stirnseitig am Ende des Flurs das moderne Bad mit bodentiefer Dusche, einem schicken Waschtisch und mediterranem Fliesendekor.
Daneben befindet sich das Kinderzimmer, welches aktuell als Gästezimmer seine Verwendung findet.

Bereits bei der ursprünglichen Bauplanung wurde besonderer Wert auf altersgerechtes und barrierearmes Wohnen gelegt. Insbesondere das Erdgeschoss ist entsprechend gestaltet: Sowohl der Hauszugang als auch die Wohnräume im Erdgeschoss sind selbst mit einem Rollstuhl gut erreichbar und nutzbar.

Zurück im Flur des Eingangsbereiches geht es über eine Treppe ins OG.
Hier erwartet Sie eine weitere komplette Wohnung. Zweifelsfrei wird auch für Sie der spektakuläre Blick vom Panorama-Balkon neben dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offen gestalteter Küche, das Highlight bilden.
Hier werden Sie von der Sonne verwöhnt und sich wohlfühlen - garantiert!
Analog zum EG verlassen Sie auch hier den Wohn-Ess-Bereich über einen Flur und finden zu Ihrer rechten das Erste von 2 weiteren Zimmern, das zur Zeit als Atelier genutzt wird.
Im Anschluss daran betreten Sie den nächsten Raum auf dieser Flurseite, welcher aktuell als Jugendzimmer genutzt wird.
Die Stirnseite des Flurs bildet das modern gestaltete Badezimmer mit großem Fenster sowie allem was ein modernes Bad haben muss.
Abgerundet wird das Raumangebot im OG durch einen praktischen Abstellraum neben dem Bad.

Im Keller arbeitet eine moderne Gasheizung und sorgt für wohlige Wärme im kompletten Haus. Die Vorbereitungen für eine PV-Anlage sind getroffen, die unbenutzte Anlage wartet auf ihre Inbetriebnahme.
Ebenso wartet auf Sie und Ihre Gäste der Partyraum, der zweifelsfrei das Highlight des UG bildet.
Weitere Kellerräume werden derzeit als Werkstatt, Musikzimmer und Waschküche genutzt.
Ein kleines WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Wann dürfen wir Sie zur Besichtigung empfangen?
Vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin mit uns.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ perfekter Grundriss in allen Etagen
+ 1 Wohneinheit im EG mit EBK mit 101,22 qm sowie Terrasse, Garten & Pool
+ 1 Wohneinheit im OG mit EBK mit 87,96 qm und großem Balkon
+ Nutzfläche im UG mit 96,82 qm (Bar, Werkstatt, Waschküche etc.)
+ Hauszugang und EG altersgerecht und barrierearm
+ 1 Doppel-Carport aus 2016
+ großes Grundstück mit 631 qm

Sanierungen der letzten Jahre:
+ 2019 Badrenovierung DG
+ 2021 Gas-Heizung mit Brennwertkessel von VIESSMANN
+ 2025 Balkonkraftwerk
+ kürzlich Badrenovierung EG

آخر

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt einen genaueren Blick wert! Die Mietrendite liegt bei 4% und das unabhängig davon, ob Sie das Haus als klassisches Einfamilienhaus oder mit zwei separat vermietbaren Wohneinheiten nutzen.

Privatverkauf! Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

الموقع

وصف الموقع

Wohnen mit Lebensqualität – naturnah und hervorragend angebunden.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Abstatt-Happenbach und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und einem angenehm ruhigen Charakter. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahn A81. Dadurch sind insbesondere Heilbronn sowie der Großraum Stuttgart komfortabel erreichbar. Auch die umliegenden Gewerbe- und Technologiestandorte bieten ein attraktives Arbeitsplatzangebot. Mit dem Technischen Zentrum der Robert Bosch GmbH und zahlreichen mittelständischen Unternehmen verfügt Abstatt selbst über einen bemerkenswert starken Wirtschaftsstandort.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Felder und die reizvolle Landschaft des Heilbronner Landes prägen die Region und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald erweitert die vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.
Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen: Kindergarten- und Schulangebote befinden sich in Abstatt beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Abstatt und im nahen Umfeld vorhanden; das nahegelegene Heilbronn ergänzt das Angebot um eine umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitlandschaft.
Eine Lage, die vieles verbindet
Es wird Ihnen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung geboten. Die Nähe zu Heilbronn, zur A81 und zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort ebenso für Berufstätige interessant wie für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Großstadt suchen.
Hier verbindet sich die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteilen der Region Heilbronn-Stuttgart.