Vogelperspektive
Dachboden - (KI generiert)
Erdgeschoss
Dachboden
1. OG
Erdgeschoss
Site plan (micro)
Site plan
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 2800 m² |
| Rooms | 50 |
|---|
| Property Area | 2027 m² |
|---|
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 321.07 €/m² |
هنا ينشأ استثمار ذو جوهر - وآفاق.
في موقع استراتيجي جذاب في Remscheid-Bergisch Born، مباشرة على Balkantrasse الشهيرة، تلوح فرصة نادرة لتطوير مشروع عقاري متعدد الاستخدامات. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.027 m² توجد عقار قائم بمساحة صافية تبلغ نحو 2.800 m²، موزعة على ثلاثة طوابق - أساس متين لمشاريع تطوير ذات قيمة مضافة. العقار خالٍ حالياً وجاهز لأفكار جديدة.
يفتح العقار طيفاً واسعاً من إمكانيات الاستخدام مع تركيز واضح على العائد وتعزيز القيمة بشكل مستدام. والمثير للاهتمام بشكل خاص هو تحويله إلى شقق ملكية عالية الجودة بطابع loft وبأسلوب صناعي - وهو قطاع يشهد طلباً متزايداً وإمكانات تسويق فوق المتوسطة. وبدلاً من ذلك، يتيح التطوير الجديد المنظم ببناء يشبه صفوف المنازل، ما يخلق آفاق بيع جذابة، خصوصاً في سوق السكن الموجه للعائلات.
كما أن تصوراً تجارياً أو ذا استخدام مختلط يبقى وارداً - على سبيل المثال لمساحات مكتبية حديثة، أو بيئات عمل إبداعية، أو استخدامات هجينة تتوافق مع متطلبات السوق الحالية.
يتميز الموقع بسهولة الوصول الممتازة، والبيئة المحيطة الناضجة، والارتباط المباشر بـ Balkantrasse كمحور راسخ للترفيه والتنقل. وهذا يخلق ميزة موقع واضحة لكل من المستخدمين السكنيين والتجاريين.
بالنسبة لمطوري المشاريع والمستثمرين يوفر هذا العقار خصوصاً:
هيكل قائم يمكن الاعتماد عليه مع هامش للتطوير
سيناريوهات استخدام مرنة مع استراتيجيات خروج مختلفة
نسبة جذابة بين حجم الأرض والمساحة الصافية
بيئة سوقية نامية مع طلب مستقر
مشروع ذو أفق اقتصادي واضح - قابل للتوسع، قابل للتحول، ومستقبلي.
يتميز الموقع بموقعه الاستراتيجي ضمن سوق فرعي متنامٍ وفي الوقت نفسه ديناميكي في Remscheid. يربط الموقع في منطقة Bergisch Born بين مزايا بيئة تجارية وسكنية راسخة مع اتصال محلي وإقليمي ممتاز.
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص القرب المباشر من Balkantrasse - أحد أكثر محاور الدراجات والترفيه شعبية في المنطقة. وهذا لا يعزز فقط جودة السكن والإقامة بشكل كبير، بل يكتسب أيضاً كعامل موقع غير ملموس أهمية متزايدة لمفاهيم السكن والاستخدام الحديثة.
يمكن تقييم الربط المروري على أنه فوق المتوسط من حيث الجودة: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى المحاور المرورية المهمة وكذلك إلى شبكة الطرق الإقليمية، مما يتيح خدمة مثالية لكل من حركة التنقل اليومي والاستخدامات التجارية. وفي الوقت نفسه يستفيد الموقع من بنية تحتية ناضجة تضم فرص تسوق، ومقدمي خدمات، ومرافق أخرى للاحتياجات اليومية على مسافة مريحة.
بشكل عام، يتعلق الأمر بموقع يجمع بين سهولة الوصول، وجودة البيئة، وإمكانات التطوير، ما يوفر أساساً متيناً لكل من المفاهيم السكنية والتجارية - وهو عامل حاسم لقرارات الاستثمار المستدامة.
في هذا العقار يتعلق الأمر بقاعة صناعية سابقة خالية ذات إمكانات تطوير كبيرة.
العقار الذي يحتاج إلى ترميم يوفر لكم الأساس المثالي لتحقيق مفاهيم الاستخدام والأفكار الخاصة بكم.
مميزات التجهيز:
- أرضيات خرسانية متينة
- مصعد موجود
- مساحات واسعة ومفتوحة مع تقسيمات طفيفة
- واجهات نوافذ كبيرة لأجواء مشرقة ومريحة
هذا المنزل هو العرض المثالي لكم.
نحن لا نقدم فقط خطاً ساخناً مجانياً، بل أيضاً خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. في حال الاهتمام، يرجى دائماً ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
شهادة الطاقة غير مطلوبة حالياً لهذا العقار، لأنه مبنى غير مُدفأ ويحتاج إلى ترميم وفقاً لـ § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG.
يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على معلومات المالك. لا نتحمل أي ضمان بشأن الدقة أو الاكتمال.
هل ترغبون أيضاً في تسويق عقاركم بشكل احترافي، اتصلوا بنا، نحن إلى جانبكم شخصياً من Mo. bis So. من 6.00 - 22.00 h، وأكثر من 40.000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل.
Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
remscheid@falcimmo.de
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.