شقة تمليك من غرفة ونصف في غيلتندورف مع شرفة جنوبية وموقفي سيارات ومتاحة فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تمليك من 1,5 غرفة في غيلتندورف مع شرفة جنوبية، وموقفين للسيارات ومتاحة فورًا!

195.000 € قابل للتفاوض | بدون عمولة من المالك الخاص

35 م² مساحة سكنية · الطابق الأول · شرفة جنوبية بمساحة نحو 6 م² · موقف سيارات دوبلكس في المرآب تحت الأرض · موقف سيارات خارجي · قبو

وصف العقار:

معروض للبيع شقة تمليك أنيقة من 1,5 غرفة، بمساحة سكنية نحو 35 م²، في الطابق الأول من مجمع سكني هادئ ومعتنى به في غيلتندورف.
شُيّد المجمع السكني عام 1994، ويضم إجمالًا 13 وحدة سكنية فقط.
الشقة شاغرة حاليًا ومتاحة فورًا. ولذلك فهي مناسبة للسكن الذاتي وكذلك لإعادة التأجير وفقًا للتصورات الشخصية.

مخطط مدروس:

تتميز الشقة بمخطط عملي جيد يضم:
- مدخل
- غرفة نوم منفصلة
- منطقة معيشة/طعام
- مطبخ منفصل
- حمام مزود بحوض استحمام ومرحاض ومغسلة
- شرفة جنوبية بمساحة نحو 6 م²

ومن الأمور العملية بشكل خاص وجود منطقة نوم منفصلة، تتيح رغم المساحة السكنية المدمجة فصلًا واضحًا بين المعيشة والنوم.
توفر منطقة المعيشة/الطعام المضيئة منفذًا إلى الشرفة الجنوبية الرحبة. وتدعو الشرفة إلى الاسترخاء وقضاء الوقت، كما توسّع مساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا.

التجهيزات:

- نحو 35 م² مساحة سكنية
- 1,5 غرفة
- الطابق الأول، دون مصعد
- شرفة بمساحة نحو 6 م² باتجاه الجنوب
- مطبخ مجهز بثلاجة وموقد/سطح سيراميك و غسالة أطباق صغيرة
- حمام مزود بحوض استحمام ومغسلة ومرحاض
- حجرة قبو كملكية خاصة
- موقف سيارات دوبلكس سفلي في المرآب تحت الأرض كملكية خاصة
- موقف سيارات خارجي إضافي كحق استعمال خاص
- وصلة غسالة خاصة في غرفة الغسيل المشتركة بالقبو
- مجمع سكني معتنى به يضم 13 وحدة فقط
- شاغرة حاليًا ومتاحة خلال فترة قصيرة

الحالة / التدفئة:

تقع الشقة في حالة تجهيز معتنى بها، يغلب عليها الطابع الأصلي.
يعود الحمام والمطبخ المجهز في جوهرهما إلى سنة البناء 1994، وهما في حالة جيدة مستعملة. ويجري حاليًا تجديد تبليط الأرضيات في الحمام والمطبخ.
تم تجديد نظام التدفئة في المجمع السكني بالكامل عام 2023. ويضم المبنى نظام تدفئة مركزي بالزيت، وتصنيف كفاءة الطاقة C.
تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى حاليًا 253 €، شاملة الدفعات المقدمة والاحتياطيات.

الموقع:

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة في غيلتندورف.
تتمتع البلدة ببنية تحتية جيدة، وتوفر مرافق وخيارات تسوق للاحتياجات اليومية الطلب.
يُعدّ الاتصال الجيد بمنطقة ميونيخ عبر وصلة قطار إس-بان والقطار الإقليمي أمرًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص.
يمكن الوصول إلى محطة قطار غلتندورف من الشقة بالسيارة في نحو 5 دقائق، وسيرًا على الأقدام في نحو 20 دقيقة.
وبذلك تُعدّ الشقة مناسبة بشكل خاص أيضًا للمتنقلين الذين يرغبون في السكن بهدوء، مع الاستفادة في الوقت نفسه من وصلة قطار باتجاه ميونيخ.

للسكن الذاتي أو للاستثمار:

نظرًا إلى الشغور الحالي، تتوفر خيارات مختلفة:

السكن الذاتي:
 يمكن الانتقال إلى الشقة للسكن فيها شخصيًا خلال فترة قصيرة.
الاستثمار:
 يمكن تأجير الشقة مجددًا بعد الشراء، وتنظيم التأجير وفقًا للتصورات الخاصة.

أماكن الوقوف:

تتضمن الشقة مكانين لوقوف السيارات:
1. مكان وقوف سفلي بنظام دوبلكس في المرآب تحت الأرض، كملكية خاصة
.
2. مكان وقوف خارجي للسيارة كحق استخدام خاص.
مكان الوقوف بنظام دوبلكس مناسب لسيارة عادية، مثل فولكس فاغن غولف.

البيع من المالك الخاص:

يتم البيع من المالك الخاص ومن دون عمولة إضافية على المشتري.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد. يسعدني تلقي استفساركم!

الموقع