Sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in 89296 Osterberg

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Zwei Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten und viel Platz für Alltag und Freizeit: Dieses 2017 errichtete Wohnhaus in Osterberg bietet auf einem 808 m² großen Grundstück eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190m². Sie verteilt sich auf eine Maisonette-Hauptwohnung und eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 54 m².

In der Hauptwohnung liegen Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen.
Das Wohnzimmer und das Gäste-WC im EG bietet Raum für gemeinsame Stunden.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Küche, Essbereich und eine separate Speisekammer ergänzen den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne, barrierearmer Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC. Der ca. 45m² große, ausgebaute Kriechspeicher ist über das OG erreichbar. Laminat in den Schlafräumen und Fliesen in den weiteren Wohnbereichen sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Für einen wasserführenden Kaminofen sind bereits Leitungswege vorbereitet.

Seit Februar 2026 ist die Hauptwohnung für 1.400 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Die Einliegerwohnung verfügt über Wohn- und Schlafräume mit Parkett, eine eigene Küche und ein Bad mit Dusche und Bidet. Für diese Einheit besteht ein Nießbrauchrecht; sie wird derzeit von der 79-jährigen Nießbrauchberechtigten bewohnt. Dieses Recht bleibt beim Verkauf zu berücksichtigen.

Der Außenbereich ist von beiden Wohnungen direkt erreichbar. Rund 56 m² Terrassenfläche und der terrassierte Garten schaffen unterschiedliche Plätze zum Erholen, Zusammensitzen und Gärtnern. Hinter der Garage befindet sich die Werkstatt und ein überdachter Lagerplatz oder zusätzlicher Freisitz.
Obststräucher und -Bäume, geschwungene Beete, ein Gewächshaus, ein Gemüsebeet und eine Fläche für Feuerstelle oder Kindertrampolin prägen den Garten. Für die Bewässerung stehen eine 5-m³-Zisterne und mehrere Wasserentnahmestellen bereit. Punktfundamente unter der Terrasse ermöglichen die spätere Ergänzung einer Pergola.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss mit angrenzender Werkstatt. Eine weiterer Stellplatz auf der Grundstücksrückseite eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob dort eine weitere Garage oder ein Carport mit Solardach errichtet werden kann, ist mit der Baubehörde zu klären.

Die technische Ausstattung umfasst einen Glasfaseranschluss und LAN-Verbindungen in Wohn- und Kinderzimmern beider Einheiten. Ein Balkonkraftwerk mit Speicher befindet sich an der Südseite der Garage. Der Warmwasserspeicher ist als „SG Ready“ ausgewiesen, was einen Anschluss an eine Solaranlage ermöglicht. Zwei Waschmaschinenanschlüsse mit Warm- und Kaltwasser befinden sich im Technikraum. Außenrollläden und innenliegende Verdunklungsrollos gehören zur Ausstattung der Dachfenster.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, separater Einliegerwohnung mit Nießbrach und großzügigen Neben- und Außenflächen macht das Haus insbesondere für Käufer interessant, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen.
Die ELW eignet sich auch besonders gut für eine Haushaltshilfe bzw Pflegekraft.
Ruhige Lage in Zone 30 (reinem) Wohngebiet.

Afa Berechnungen können aufgrund detaillierter Baukostenauflistung transparent erstellt werden.
Nur Interesse an der Hauptwohnung? Verschiedene Lösungen denkbar!
Deutlich detailliertere Beschreibung des Objekts auf Anfrage möglich.
Zur Wahrung der Privatspähre der Bewohner sind alle Bilder gestaged, es wurden aber um den richtigen Eindruck zu wahren, nur Möbelstücke ausgetauscht um Stellmöglichkeiten zu zeigen.Z.B.Bettgrößen wurden beizubehalten.

Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung über die Kaufsumme möglich.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die beiden Wohneinheiten
Gemeinsamer Eingang mit getrennten Zugängen
Eine ca. 11 m² große Diele erschließt beide Wohnungen über jeweils einen eigenen Wohnungseingang. Sie bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzlichen Stauraum.

Maisonette mit ca. 140 m² nach WoFlV
Im Erdgeschoss liegt das geräumige Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein separates WC und der Technikraum. Hinter dem Fernsehbereich sind eine indirekte Beleuchtung sowie Strom- und LAN-Anschlüsse vorhanden. Über die halbgewendelte Nußbaumholztreppe erreicht man das OG.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, eine separate L-förmige Speisekammer und das Badezimmer. Küche und Esszimmer liegen einander gegenüber. Die Speisekammer ist ein eigenständiger Raum; im hinteren Bereich ist Platz für ein Gefriergerät mit ca. 1,50 m Höhe und 60 cm Breite.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet. In den Schlafzimmern liegt Laminat; die übrigen Räume sind gefliest. Ein von der Hauptwohnung zugänglicher Kaltraum mit ca. 40 m² bietet zusätzliche Lagerfläche. Diese ist getrennt von der Wohnfläche ausgewiesen. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,53 m.

Einliegerwohnung mit ca. 54 m²
Die Einliegerwohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine L-förmige Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet; die übrigen Bereiche sind gefliest. Das Bad verfügt über eine barrierearme Dusche mit ca. 2,5 cm hohem Einstieg und ein Bidet.

Bestehender Nießbrauch
Die Einliegerwohnung wird von der 79-jährigen Nießbrauchnehmerin bewohnt. Das Nießbrauchrecht bleibt beim Verkauf bestehen.

Bauweise und Haustechnik
Konstruktion und Ausstattung
Das Haus wurde 2017 als Effizienzhaus 55 errichtet. Die Außenwände sind in Gasbeton ausgeführt. Das Erdgeschoss und die seitlichen Küchenwände im Obergeschoss bestehen aus Kalksandstein; die übrigen Bereiche des Obergeschosses sind in Ständerbauweise mit Glaswolldämmung ausgeführt. Die Innenwände sind mit 2-mm-Putz, die Decken mit 1-mm-Putz versehen.

Kiesunterbauten unter Haus, Terrasse, Garage und Wegen. Die dokumentierte Stärke beträgt beim Haus ca. 80 cm, bei der Terrasse mindestens ca. 50 cm und bei den Wegen ca. 30 cm.
Wärmeversorgung und vorbereitete Anschlüsse
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Vorbereitete Stromversorgung an den Decken beider Badezimmer für eine mögliche zusätzliche Infrarotheizung.
Bereits verlegte Leitungen vom Wohnzimmer zum Technikraum für die mögliche spätere Einbindung eines wasserführenden Kaminofens.
Lüftung und Fenster
In den Feuchträumen arbeiten voneinander unabhängige Außenwand-Abluftlüfter mit einer Grundstufe und zwei zuschaltbaren Leistungsstufen. Separate Zuluftöffnungen sind mit luftdurchlässiger Dämmung ausgestattet und können im Winter verschlossen werden.
Die Fenster verfügen über Rollläden und, mit Ausnahme der Dachfenster, über Fliegengitter. Die Roto-Dachfenster sind mit innenliegenden Verdunklungsrollos ausgestattet.
Technikraum und Vernetzung
Der von beiden Wohnparteien genutzte Technikraum ist zusätzlich über eine separate Außentür erreichbar. Vorhanden sind ein Waschbecken und zwei Waschmaschinenanschlüsse, jeweils mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Ein Vormischgerät kann ergänzt werden.
Der Glasfaseranschluss befindet sich im Technikraum. Von dort wird das LAN-Netzwerk durch das Haus und in die Einliegerwohnung verteilt.

آخر

Liebevoll und sehr durchdachtes Objekt in geplegtem Zustand.

الموقع

وصف الموقع

Lage und Aussenanlage

Osterberg im Landkreis Neu Ulm
Die ländliche Lage bietet eine Anbindung an die umliegenden Städte Memmingen, Ulm, Biberach an der Riß und Krumbach. Die A7 ist über Altenstadt beziehungsweise Kellmünz, die A96 über Memmingen erreichbar. Der Bahnhof Kellmünz ist etwa 15-20 Fahrradminuten entfernt und ist über einen Fahrradweg erreichbar.
Der Allgäu-Airport Memmingen unter 30 Minuten.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Außenstelle der Grundschule Altenstadt. Weiterführende Schulen liegen in Babenhausen, Altenstadt und Illertissen. Sportplatz und Vereinsangebote ergänzen das Umfeld; Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Orten.

Terrasse und Garten
Die ca. 56 m² große Terrasse liegt auf einer gemeinsamen Ebene mit dem terrassierten Garten. Zwei versetzte Stützmauern gleichen den Höhenunterschied des Grundstücks aus; der dazwischenliegende Pflanzstreifen ist mit Bodendeckern bepflanzt.
Für eine mögliche Pergola sind Punktfundamente und eine an die Zisterne angeschlossene Entwässerungsleitung vorbereitet. Die ca. 5 m³ große Regenwasserzisterne versorgt zwei im Boden integrierte Wasserentnahmestellen. Vier spritzwassergeschützte Doppelsteckdosen befinden sich auf der Terrassenseite.
Kokosummantelte Drainagerohre entlang der unteren Stützmauer und der inneren Garagenmauer führen zu einem ca. 10 m tiefen Sickerschacht. Ein gepflasterter Mülltonnenbereich mit Stromanschluss ergänzt die Außenanlagen. Doppelsteckdose an der Eingangstür für dekorative Beleuchtung.

Doppelgarage und Werkstatt
Die massive Doppelgarage mit Pultdach verfügt über ein automatisiertes Tor, eine Außensteuerung per Zahlencode und einen Starkstromanschluss. Vor dem Tor liegt eine Entwässerungsrinne. Betonboden geglättet, Abgang zur Garage über eine Treppe. Die Raumhöhe ermöglicht die Lagerung von Fahrrädern über Deckenaufhängungen; rechts ist Platz für Schwerlastregale.
Hinter der Garage liegt eine ca. 4,5 m² große Werkstatt. Ein ca. 1,20 m weit vorgezogenes Dach schafft seitlich einen zusätzlichen überdachten Lagerbereich. Der linke Stellplatz innerhalb der Doppelgarage, von der Zufahrt aus betrachtet, gehört zum Nießbrauch der Einliegerwohnung.

Ein separater Außenstellplatz mit Stromanschluss befindet sich an der südwestlichen Grundstücksecke. Ein Carport mit Solarmodulen ist als mögliche Erweiterung denkbar; eine behördliche Abstimmung oder Genehmigung hierfür liegt bislang nicht vor.