جنة في موقع منفرد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع العقار على قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها حوالي 3.863 م². ومع مساحة سكنية تبلغ حوالي 176 م² ومساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 90 م²، يوفر المنزل مساحة كبيرة لمختلف مفاهيم السكن والمعيشة.

تتيح مساحة الأرض الرحبة إمكانيات متنوعة للاستخدام، وتوفر خصوصًا للعائلات ومحبي الطبيعة والمكتفين ذاتيًا والمهتمين الذين يحتاجون إلى مساحة، بيئة جذابة. وبناءً على التصورات الشخصية، يمكن إنشاء مناطق واسعة للحدائق والترفيه والإقامة هنا.

ومن أبرز المزايا التراس الجنوبي الذي تبلغ مساحته حوالي 60 م²، والذي يتيح إطلالة مبهرة على الجبال وصولًا إلى قمة تسوغشبيتسه.

ويكتمل المنزل السكني بعدة مبانٍ ملحقة. يوفر المرآب مساحة لسيارتين. بالإضافة إلى ذلك، توجد في قطعة الأرض سقيفة بمقاس حوالي 8,50 × 5,00 م، مدمج بها حظيرة للدجاج. ويمكن استخدامها، من بين أمور أخرى، كمأوى محمي أو مساحة تخزين أو لتربية الحيوانات بصورة ملائمة للطبيعة. كما يتوفر جناح واستودع للتفاح.

إن الجمع بين المنزل السكني الواسع، وقطعة الأرض الرحبة، والمباني الملحقة القائمة، والقرب المباشر من بحيرة ديتلهوفر، يجعل العقار من العقارات المميزة في منطقة مدينة فايلهايم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضع المنزل السكني لتحديثات جوهرية في الفترة من 2021 إلى 2024. وفي عام 2024، تم من بين أمور أخرى تجديد تغطية سقف الورك باستخدام قرميد السقف.

يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة يعمل بالحبيبات الخشبية. ويتوفر مخزن منفصل لتخزين الحبيبات. بالإضافة إلى ذلك، يوفر موقد سويدي أجواء معيشية مريحة.

تشمل التجهيزات حمّامي دش ومطبخًا مجهزًا. كما يتيح اتصال الألياف الضوئية المتوفر توفير إنترنت عالي الأداء، مما يهيئ ظروفًا جيدة للعمل من المنزل والتطبيقات الرقمية.

يتيح توزيع الغرف من حيث المبدأ إمكانية تقسيم المبنى إلى مسكن رئيسي وشقة منفصلة ملحقة. ويعتمد التنفيذ المحدد على المتطلبات الفردية وعلى التدابير الإنشائية أو إجراءات الترخيص اللازمة، عند الاقتضاء.

تتميز قطعة الأرض الواسعة بأشجار قديمة. ويتوفر بئر خاص لري الحديقة.

نظرًا إلى مساحة قطعة الأرض والمباني القائمة عليها، يوفر العقار من حيث المبدأ إمكانية لمزيد من أعمال التجديد أو التوسعة الإنشائية أو، عند الاقتضاء، إعادة البناء. ويجب التنسيق مسبقًا بشأن نوع ونطاق التدابير الإنشائية المحتملة مع السلطات المختصة، كما تتطلب هذه التدابير فحصًا منفصلًا من ناحية قانون البناء.

العقار مؤجر حاليًا. وسيتم إبلاغ التفاصيل المتعلقة بعقد الإيجار القائم وإمكانية التوافر خلال عملية البيع.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في ديتلهوفن على الحافة الشمالية لمدينة فايلهايم في منطقة بافاريا العليا. ويجمع الموقع بين بيئة سكنية قريبة من الطبيعة وذات طابع ريفي، وبين البنية التحتية الجيدة والمسافات القصيرة التي تتميز بها مدينة منطقة قائمة ومتطورة. ويبرز بشكل خاص الموقع الهادئ والمعزول للغاية، مع وجود عقار مجاور واحد فقط. تقع مزرعة ديتلهوفن على بُعد نحو 400 م، وتضفي طابعًا مميزًا على المنطقة دون أن تؤثر في خصوصية العقار.

ومن السمات المميزة القرب المباشر من بحيرة ديتلهوفن. وتوفر بحيرة السباحة الخلابة الواقعة في محيط طبيعي، إلى جانب المناظر الطبيعية المحيطة، إمكانيات متنوعة للاستجمام والأنشطة الترفيهية. تبدأ مسارات المشي والجري وركوب الدراجات عمليًا أمام باب المنزل. وتضفي منطقة سفوح الألب الهادئة، ببحيراتها ومروجها وغاباتها، قيمة ترفيهية واستجمامية عالية على المنطقة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة فايلهايم، بما يضمّه من متاجر وأطباء ومدارس ومراكز رعاية أطفال ومطاعم، فضلًا عن المرافق الثقافية والعامة، خلال وقت قصير. كما توفر فايلهايم مجموعة واسعة من الاحتياجات اليومية، وتؤدي بصفتها مدينة المنطقة وظيفة إمداد مركزية للمنطقة.

وبفضل الموقع على الحافة الشمالية للمدينة، تتوفر مواصلات جيدة باتجاه ميونخ. ومن خلال الطريق B 2 ومحاور النقل المتواصلة يمكن الوصول بسهولة، من بين أماكن أخرى، إلى شتارنبرغ ومنطقة ميونخ الكبرى. وتوفر محطة قطار فايلهايم وصلات منتظمة بقطارات إقليمية باتجاه ميونخ وكذلك إلى منطقة أوبرلاند الجنوبية. ولذلك يناسب الموقع أيضًا الموظفين الذين يتنقلون يوميًا، ويرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة مع الحفاظ على ارتباطهم بالمنطقة الاقتصادية لميونخ.

وهكذا توفر ديتلهوفن مزيجًا نادرًا من السكن الرحب في أحضان الطبيعة، والقرب المباشر من البحيرة، وسهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية.