تاريخ النشر 30/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 540 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 21 |
| مساحة الأرض | 430 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1949 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 1.099.999 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,037.04 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني متعدد الوحدات حصري في موقع متميز بمدينة روتنبورغ أوب دير تاوبر – بدون عمولة مباشرة من المالك!
في قلب البلدة القديمة التاريخية بمدينة روتنبورغ أوب دير تاوبر، وعلى بُعد نحو 200 متر فقط من ساحة السوق، تتاح فرصة نادرة لاقتناء مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في المدينة. يتميز العقار المستقل بقابليته الممتازة للتأجير، وبنية مبنى متينة، فضلًا عن إمكانات جذابة لإضافة القيمة، وهو مناسب بشكل مثالي للمستثمرين الراغبين في استثمارات رأسمالية متميزة، ومكاتب العائلات، ومالكي العقارات طويلة الأجل.
أبرز مزايا الاستثمار:
- نحو 540 م² مساحة سكنية
- نحو 430 م² مساحة الأرض
- 7 وحدات سكنية
- إمكانية تقسيم العقار وفقًا لنظام WEG
- صافي الإيجار السنوي البارد الحالي: 55.680 €
- احتياطي جذاب لزيادة الإيجارات من خلال إعادة التأجير وفقًا لمستوى السوق
- استثمار متين من فئة Core-Plus مع إمكانات إضافية لإضافة القيمة
- مرآبان، بالإضافة إلى إمكانيات أخرى لوقوف السيارات في الأرض
- مساحة حديقة مشتركة أُنشئت حديثًا
- جميع الشقق مزودة بتدفئة غاز خاصة بكل وحدة
- الشقق بحالة صيانة جيدة إلى جيدة جدًا
- شرفات جزئيًا أو تراس سقفي واسع
- نظام جرس وإنتركم جديد (2023)
- نظام صناديق بريد جديد (2023)
- لا توجد أعمال ترميم متراكمة ظاهرة
- مستأجرون موثوقون منذ سنوات طويلة
- ليس معلمًا منفردًا محميًا، لكنه مشمول بحماية المجموعة العمرانية
- بيع بدون عمولة مباشرة من المالك
يضم العقار سبع وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 540 م². ويُستكمل العقار بغرف قبو، وغرفة غسيل، ومساحة حديقة واسعة، بالإضافة إلى مرآبين.
يضمن البناء المستقل شققًا مشرقة بشكل استثنائي – وهي ميزة موقع كبيرة مقارنة بالعديد من مباني البلدة القديمة داخل المدن. يقع المبنى في حالة عامة جيدة جدًا من حيث الصيانة، ويعطي انطباعًا مستدامًا بقيمته.
خلاصة الاستثمار
يجمع هذا العقار بين الخصائص التي تميز الاستثمارات الناجحة طويلة الأجل في العقارات السكنية: موقع ممتاز في وسط المدينة، وقابلية تأجير مستقرة، وبنية مبنى ممتازة، وإمكانات تطوير، وثبات مستدام للقيمة.
مبنى سكني متعدد الوحدات نادر التوافر، مع إمكانات عائد مقنعة في واحدة من أشهر وأحب البلدات القديمة في ألمانيا – مثالي للمستثمرين الذين يركزون على الجودة، والمتانة، وتطور القيمة على المدى الطويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات داخل أسوار المدينة في موقع سكني جيد جدًا في وسط روتنبورغ أوب دير تاوبر. وتُعد مراكز المدارس ورياض الأطفال وورش الحرف اليدوية ومتاجر البيع بالتجزئة الصغيرة، فضلًا عن مستشفى ومختلف إمكانيات التسوق، مجرد جزء صغير من العرض، ويقع بعضها بالقرب المباشر.
روتنبورغ أوب دير تاوبر هي بلدة صغيرة في منطقة فرانكونيا الوسطى ضمن مقاطعة أنسباخ، ويبلغ عدد سكانها حوالي 11,000 نسمة. وتقع في موقع ملائم من حيث المواصلات بالقرب من الطريق السريع A7، وتقدم الكثير. ولا تقتصر مميزات روتنبورغ أوب دير تاوبر على البلدة القديمة الجميلة والأجواء الرومانسية. ففي المنطقة المجاورة مباشرةً تجدون وادي تاوبر الجميل وكذلك متنزه فرانكنهوهه الطبيعي. ويُقدَّر عدد السياح الذين يزورون روتنبورغ بـ 1.7 مليون سائح سنويًا.
