Ihr rentables Investment: Dreifamilienhaus mit solider Ist-Miete und flexibler Eigennutzungsoption in Kasendorf

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Dieses im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Kasendorf bietet Investoren sowie vorausschauenden Eigennutzern eine erstklassige Gelegenheit. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Substanz ohne Instandhaltungsrückstau und ein idyllisches Grundstück direkt am Feuerbach.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben vier geräumigen Kellerräumen bietet der Keller einen separaten Heizraum mit direktem, praktischem Zugang in den sonnigen, ebenen Garten.

Auf dem 585 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Scheune mit 3 Etagen mit ca. 180 m² Nutzfläche inklusive zwei Garagen – ideal für Handwerker, Hobbyräume oder zusätzlichen Lagerbedarf – sowie drei separate Kfz-Stellplätze.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss & Obergeschoss (jeweils 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche):
•Wohnkonzept: Großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, geräumiger Küche und Flur.
•Badezimmer: Hell geflieste Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
•Extras: Praktische Abstellkammer im Treppenhaus für jede Wohnung. Die Wohnung im OG verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Balkon.
•Beheizung: Die Einheiten im EG und OG verfügen jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung.

Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche):
•Wohnkonzept: Gemütlicher Schnitt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und 2 praktischen Abstellkammern.
•Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
•Beheizung: Effiziente Elektroheizkörper. Highlight: Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden und sorgt auf Wunsch für behagliche Wärme.

Ihr Potenzial als Käufer

Für Kapitalanleger:
•Solide Einstiegsrendite: Bereits ab dem ersten Tag sichern Sie sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,84 % (Faktor 17,1).
•Rendite-Booster ab 2027: Durch das Freiwerden der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zum 31.12.2026 lässt sich die Miete bei der anschließenden Neuvermietung marktkonform anpassen – dies ermöglicht eine Steigerung der Gesamtrendite auf weit über 6 %.

•Für Eigennutzer: Nutzen Sie die frei werdende Wohnung im OG ab Anfang 2027 selbst und lassen Sie die verbleibenden Mieteinnahmen aus EG und DG einen Großteil Ihrer Finanzierung tragen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

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