Blick Richtung Pfälzer Wald
| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 214 m² |
| سنة البناء | 1930 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 373 m² |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 199.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 929.91 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع المنزل العائلي المنفصل، المبني تقريبًا عام 1930، في قلب بلدة فرانكفايلر الخلاب، ويتكون من طابقين، مع وجود ميول خفيفة في السقف بالطابق العلوي.
يبلغ ارتفاع السقف في الطابق الأرضي 2,60 م بسخاء، وفي الطابق العلوي 2,50 م، وهو ما يتوافق أيضًا مع المعايير الحالية. ويمكن عمومًا وصف هيكل المنزل بأنه متين جدًا، ولا يقف بأي حال من الأحوال عائقًا أمام إجراء ترميم شامل.
لا تزال بعض الأرضيات الخشبية محفوظة، ويمكن تجديدها بجهد معقول. وفي بعض الغرف أزيلت أغطية الأرضيات بالفعل حتى طبقة المونة. أما النوافذ فهي نوافذ ألمنيوم عالية الجودة ذات زجاج عازل من الثمانينيات. الإطارات ووشاحات النوافذ جميعها في حالة جيدة جدًا، إلا أنه من المؤكد أن استبدال زجاج النوافذ، على الأقل، سيكون مفيدًا من الناحية الطاقية. غير أن التكاليف لذلك معقولة.
السقف محكم العزل ضد تسرب المياه، كما تم بالفعل عزل سقف الطابق العلوي. لذلك لن تنشأ هنا تكاليف على المدى المتوسط.
يجب تجديد جميع التمديدات (الكهرباء والمياه والتدفئة) وكذلك اللياسة الداخلية، لأن هذه الأعمال قديمة، ولأن المنزل ظل خاليًا لعدة سنوات. ورغم عدم ظهور أضرار، إلا أنها لا يمكن استبعادها.
يتكون العقار بالكامل من منزل أمامي وحظيرة سابقة متصلة به بسلاسة. تبلغ مساحة المعيشة في المنزل الأمامي حوالي 150م². يوجد طلب بناء معتمد لتحويل الحظيرة السابقة. ويمكن هنا إنشاء 64م² إضافية من مساحة المعيشة، لتصبح المساحة الإجمالية 214م².
كما تمت الموافقة على إنشاء مرآب مدمج في المنزل، مما يتيح الوصول إلى المنزل الجديد جافًا في جميع الأوقات.
يمكن تصميم توزيع الغرف بحرية تامة. المخططات الحالية هي اقتراح من المهندس المعماري الذي أشرف على الحصول على رخصة البناء. ويمكن اعتماد هذه المقترحات أو تعديلها.
بالإضافة إلى ذلك، توجد علية يمكن الدخول إليها، يبلغ عرضها حوالي 4 أمتار وارتفاعها الأوسط حوالي 2,10 متر.
خلف المنزل توجد حديقة مربعة تبلغ مساحتها حوالي 150م² وتميل ميلًا خفيفًا، ومنها يمكن الاستمتاع بإطلالة باتجاه غابة بفالتس ومشاهدة غروب الشمس مساءً.
بالنسبة لترميم الحظيرة السابقة وتوسعتها، توجد بفضل موقعها في وسط البلدة إمكانية جذابة للغاية للاستفادة من الدعم الضريبي استنادًا إلى نظام إعادة تأهيل المنطقة المحلي. والأساس في ذلك هو أن البلدية ترغب في تقليل العقارات الشاغرة في وسط البلدة، ولذلك توفر إمكانيات دعم جذابة لأعمال الترميم.
يتم البيع دون وسيط عقاري، ولذلك توفرون أكثر من 13.000€ من عمولة الوسيط.
ويعني ذلك تحديدًا أنه يمكن خصم 90% من جميع تكاليف الترميم ضريبيًا على مدى 10 سنوات. وبالتالي يمكن الحصول سنويًا على استرداد ضريبي يصل إلى 42% من تكاليف الترميم. ولا يهم في هذا الصدد ما إذا كنتم تريدون السكن في العقار بأنفسكم أو تأجيره.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد ما يسمى ببرنامج تطوير القرى. وفي إطاره يتم دعم الترميم الخارجي (النوافذ، السقف، الواجهة) للمباني القديمة بنسبة تصل إلى 35%، وبحد أقصى 30.000€.
وأخيرًا، يمكنكم بالطبع الاستفادة من دعم KfW وBAFA لأعمال الترميم المتعلقة بكفاءة الطاقة. إذ توجد إمكانية الحصول على منح تصل إلى 70% لبعض التدابير، فضلًا عن قروض مخفضة.
يمكن أيضًا الجمع بين خيارين من خيارات الدعم الثلاثة المختلفة، مما يؤدي عند الاستفادة المثلى من جميع إمكانيات الدعم إلى تمويل يتجاوز 55% من إجمالي تكاليف الترميم.
يسعدني أن أوصلكم بجهة التخطيط المحلية المسؤولة عن Frankweiler.
نظرًا إلى خلو العقار، فإن شهادة الطاقة هي شهادة احتياج للطاقة. وهي تفترض قيمًا نموذجية لسنة البناء (من عام 1930) لاحتياج الطاقة، ولا تراعي أيضًا أعمال الترميم المنفذة بالفعل، مثل استبدال النوافذ (1980) أو عزل سقف الطابق العلوي (2022). ولذلك فإن احتياج الطاقة هو دائمًا تقدير لـ "أسوأ حالة"، ولا علاقة له عادةً بالاستهلاك الفعلي للطاقة.
يتم البيع دون وسيط عقاري، ولذلك توفرون أكثر من 13.000€ من التكاليف الإضافية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في شارع جانبي هادئ في فرانكفايلر، وهو مثالي للعائلات ولمن يبحثون عن الهدوء.
من المنزل الأمامي، تستمتعون بإطلالة فوق أسطح فرانكفايلر باتجاه سهل الراين، ومن الحظيرة السابقة تطلون مباشرةً على غابة بالاتينات – متعة يومية!
توفر فرانكفايلر والمنطقة المحيطة بها مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية وفرص الاستجمام. تدعو التلال اللطيفة لغابة بالاتينات ومزارع الكروم المحيطة إلى رحلات مشي طويلة وجولات بالدراجات ونزهات. ويقدّر محبو الطبيعة قرب قلعة تريفلس، إحدى معالم المنطقة، إضافةً إلى معالم أخرى مثل محمية غابة بالاتينات للمحيط الحيوي ومنتزه الحياة البرية والتنزه الخلاب «زودليشه فاينشتراسه» في سيلتس.
وتشتهر المنطقة أيضًا بمهرجانات النبيذ العديدة وبكرم الضيافة البالاتيني النموذجي. وتُقام بانتظام فعاليات في قرى النبيذ المحيطة، تتيح إطلالات على ثقافة النبيذ المحلية وتوفر أجواءً اجتماعية ودية. وتوجد للعائلات وجهات رحلات وملاعب جذابة، بينما يستفيد عشاق الرياضة من إمكانيات التسلق وإسطبلات ركوب الخيل ومسارات الدراجات الجبلية المعلّمة.
تقع فرانكفايلر في موقع ملائم من حيث المواصلات ويسهل الوصول إليها. وتصلون خلال 5 دقائق إلى الطريق الاتحادي B10، وخلال 10 دقائق إلى الطريق السريع A65 وإلى لانداو أو أنفايلر آم تريفلس. ويمكن الوصول إلى كارلسروه ومانهايم خلال نحو 45 دقيقة.
