Dachgeschoß-Wohnung

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.63785 Obernburg – Obernburg am MainBayern

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 98 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: HJEC85T

معرف الشريك: 514698

تاريخ النشر 11/11/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	98 m²
سنة البناء	2023
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	مثل الجديد

شهادة الطاقة

A+

27,7 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	4,071.43 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine Dachgeschoß-Wohnung im 2. OG in einem Neubau Doppelwohnhaus.
Mit dem Fahrstuhl ist die 2. OG aus der Tiefgarage bequem erreichbar.

In jedem Wohnhaus befinden sich 8 Wohneinheiten.
Baujahr des Gebäudes 2023, Die Wohnung ist energieeffizient (Klasse A+) und altengerecht.
2 Tiefgaragenstellplätze, a 25.000,- gehören zu der Wohnung, sind aber nicht im Preis enthalten.
Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Glasfaser / Loggia (16 m²) vorhanden!

Für die spezielle hochwertige Ausstattung wie z. B. Küche m. Kochinsel, div. Einbauschränke und Vitrinen ist eine Ablösesumme erwünscht

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* Einbauküche m. Kochinsel (nicht im Preis enthalten!)
* div. Einbauschränke (nicht im Preis enthalten!)
* Fußbodenheizung
* Loggia 16 m²
* 1 Bad (Dusche +Wanne), Fliesenlose Spezialbeschichtung Kerakoll im Bad u. Gäste-WC.
* 2 Tiefgaragenstellplätze, a 25.000,- (nicht im Preis enthalten!)
* Keller

آخر

Energieausweis gültig bis: 04.06.2033
Endenergiebedarf: 27,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Brennwert
Objektzustand: NEU
Erneuerbare Energie: Umweltwärme
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

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وصف الموقع

Die Altstadt erreicht man in ein paar Minuten genau wie das idyllische Mainufer.
Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto über die B469 schnell erreichbar!
Gute Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
Im nahegelegenen Aschaffenburg befindet sich das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau,
sowie die spezialisierte Hofgartenklinik.
Auch durch die Kliniken in Erlenbach und Miltenberg ist die nahe medizinische Versorgung
gesichert.
Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rhein/Main Gebiet und dem Flughafen
Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Obernburg zu einem zentral
und dennoch ruhig gelegenen Wohnort.
Im näheren Umfeld (Großostheim) finden Sie eine großartige Golfanlage mit einem wunderbaren Restaurant.