2-Zimmer Wohnung in Waldrandlage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Eine Wohnung, wie sie häufig gesucht wird.

Ruhige Waldrandlage, ein freier Blick in den Lennebergwald und dennoch kurze Wege nach Mainz – genau diese Kombination macht diese Wohnung besonders interessant. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine sehr gute Anbindung in Richtung Mainz und Frankfurt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Flur. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die attraktive Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sofagarnitur mit Couchtisch sowie eine Schrankwand. Er bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Durch die Balkontür gelangen Sie in Ihre eigene Wohlfühloase, denn der Balkon ist direkt zum Lennebergwald ausgerichtet. Er ist zudem mit einer Gelenkarmmarkise ausgestattet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und nach einem langen Arbeitstag entspannte Abendstunden genießen.

Schlafzimmer:
Neben einem gemütlichen Bett finden auch Kleiderschränke, Kommoden und Nachttische problemlos ihren Platz. Die beiden Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung des Raumes. Von hier aus eröffnet sich bei guter Sicht sogar ein weiter Blick bis in den Rheingau.

Küche:
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Herd, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, eine Spüle sowie praktische Einbauschränke.

Badezimmer:
Das Tageslichtbad ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. In den Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2010 sämtliche Fenster durch moderne 5-Kammer-Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Im gleichen Jahr wurden außerdem sämtliche Heizkörper und Thermostatventile ausgetauscht. Die Balkone sowie die rückseitige Fassade wurden 2017 saniert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an kf@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion des Immobilienportals.

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