Published on 24/11/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 207 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 487 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,570.05 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
هذا المنزل العائلي المنفصل الواسع من حوالي عام 1910 يَتميّز بنحو 207 م² من مساحة السكن، إجمالي 8 غرف، 2 حمام بالإضافة إلى تراس وشرفة وحديقة وكراج. إنه يوفر مساحة كبيرة بشكل استثنائي – مثالي للعائلات المتمرسة في الأعمال اليدوية، ولمستثمري رؤوس الأموال ذوي النظرة البعيدة أو المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في جوهر متين مع إمكانات تطوير.
يقع العقار على قطعة أرض بمساحة حوالي 487 م² في منطقة سكنية قائمة ويكون في حالة بحاجة إلى ترميم. البنية الموجودة متينة – وتقسيم الغرف مدروس. من يرغب في الاستثمار والتصميم سيجد هنا قاعدة انطلاق ممتازة لمنزل ذي إمكانات كبيرة أو لمشروع يحقق قيمة مضافة على المدى الطويل.
تم بالفعل تنفيذ بعض أعمال الصيانة المهمة: تم تجديد نظام التدفئة في عام 2014، وتم ترميم سقف الكراج في عام 2020، كما تم إصلاح دعامة الشرفة في عام 2021. توفر هذه الإجراءات أساسًا جيدًا لمزيد من أعمال التحديث. وبفضل متانة البناء والنوافذ التي جرى تجديد معظمها في عام 2016 مع عزل الستائر الدوارة، يوفر هذا الجزء أيضًا إمكانات إضافية.
هيكل غرف متعدد الاستخدامات على ثلاثة طوابق – مثالي لمفاهيم سكن أو استخدام فردية
يُقنع المنزل بتقسيم واسع وعملي، يتيح سواء الحياة العائلية الكلاسيكية، السكن والعمل، السكن متعدد الأجيال أو حتى التأجير الجزئي لاحقًا. تتوزع الغرف على ثلاثة طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق سفلي مُقبوّي مع مساحة استخدام كبيرة.
في الطابق الأرضي تنتظركم منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع وصول مباشر إلى التراس المشمس والحديقة – مثالية للأطفال أو الحيوانات الأليفة أو أفكار الترفيه في الهواء الطلق. مطبخ منفصل مع غرفة تخزين مجاورة بالإضافة إلى غرفة نوم أو مكتب يوفران مرونة في الحياة اليومية. وتكمل هذه الطابق دورة مياه للضيوف.
يوفر الطابق العلوي ثلاث غرف نوم بتوزيعات مختلفة – مثالية كغرف للأطفال أو اليافعين أو الضيوف. ويكتمل الطابق بحمام نهاري مزود بدش وبالوصول إلى الشرفة.
في الطابق العلوي تحت السقف توجد وحدة قابلة للاستخدام بشكل مستقل مع غرفتين وحمام آخر وغرفة تخزين. وبفضل هذا الطابق المنفصل، تتاح هنا أيضًا إمكانية استخدامه كمكتب منزلي أو مرسم أو وحدة سكنية ملحقة منفصلة.
في القبو تتوفر أربع غرف استخدام كبيرة – للتخزين أو التقنية أو الهوايات أو كورشة عمل. وبفضل متانة البناء والنوافذ التي جرى تجديد معظمها في عام 2016 مع عزل الستائر الدوارة، يوفر هذا الجزء أيضًا إمكانات إضافية.
كما ينتمي إلى العقار كراج منفصل بمساحة حوالي 30 م²، مثالي لسيارة، دراجات، طاولة عمل أو أدوات الحديقة.
هذا العقار مناسب بشكل خاص لـ:
-العائلات التي تبحث عن المساحة وتكون مستعدة لتصميم منزلها بنفسها
-المشترين ذوي السيولة العالية الذين يرغبون في بناء ملكية على المدى الطويل
-الحرفيين الذين يمكنهم المساهمة بعملهم الذاتي
-المستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار قيّم باستراتيجية ترميم متينة
سواء كمسكن عائلي واسع، أو مشروع سكني مع حصة للإيجار، أو كعقار ترميم تقليدي – فهنا يمكن تصور سيناريوهات استخدام متعددة. كما أن إعادة هيكلة العقار إلى وحدتي سكن مستقلتين أو إعادة بيعه لاحقًا بعد رفع قيمته أمر ممكن.
الخلاصة: مساحة، إمكانات وآفاق – منزل لمن يفكرون في المستقبل
هذا المنزل العائلي المنفصل هو بالفعل معجزة في المساحة وله شخصية خاصة. إنه يوفر ما ينقص كثيرًا في الأسواق الحالية: جوهر متين، مجال للتطوير، وحجمًا ميسور التكلفة. من يرغب في الانخراط بجهده اليدوي أو خوض مشروع مستدام بخبرة في الترميم سيجد هنا قاعدة ممتازة – سواء لعائلته أو كاستثمار رأسمالي ذي قيمة.
تتوفر مستندات العقار بشكل محدود فقط بسبب عمرها – ويسعدنا تزويدكم بجميع المعلومات المتاحة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.