Denkmalgeschütztes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Freiberg

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عن هذا المنزل

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Universitätsstadt Freiberg.

Die denkmalgeschützte Immobilie in der Nonnengasse 2 verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1.294 m² und steht auf einem 440 m² großen Grundstück . Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohnungen, vier Büroeinheiten sowie eine Gastronomieeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 551 m², die Gastronomiefläche ca. 376 m² und die Büro- bzw. Gewerbefläche 367 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 5.700,42 Euro, entsprechend einer Jahresmiete von 68.405,04 Euro. Durch die Kombination aus Wohnen, Büro und Gastronomie verfügt die Immobilie über eine diversifizierte Mieterstruktur und stellt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Erträgen dar.

Das sanierte Denkmalgebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Gas-Zentralheizung durch den Einbau eines neuen Weishaupt-Gasbrenners aufgewertet. Darüber hinaus wurden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Heizkörpern und Sanitäranlagen, die Verlegung hochwertiger Vinylböden sowie umfangreiche Maler- und Renovierungsarbeiten. Für die repräsentative Natursteinsockelzone im Erdgeschoss liegt zudem ein detailliertes Fachangebot aus dem Jahr 2025 für eine substanzschonende Restaurierung vor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale innerstädtische Lage, eine vollständige Vermietung und eine gemischte Nutzung legen. Die Kombination aus sieben Wohnungen, vier Büroeinheiten und einer Gastronomieeinheit sorgt für eine breite Ertragsbasis und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Nutzungsarten.

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