جديد: مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات في موقع هادئ بمنطقة غوليس-زود

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في موقع سكني مرغوب وهادئ في الوقت نفسه بمنطقة غوليس-زود، وبالقرب مباشرة من متنزه روزنتال الجميل، يقدم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يتمتع بحالة جيدة، نفسه كاستثمار رأسمالي جذاب مع وضع إيجاري مستقر وإمكانات تطوير مستدامة.

يضم العقار إجمالاً أربع وحدات سكنية ذات مخططات جيدة التوزيع، توفر تنوعاً سكنياً من شقق بغرفة واحدة إلى شقق من 4 غرف. وتتراوح المساحات السكنية من حوالي 36 م² إلى حوالي 102 م² الواسعة، ما يجعلها مناسبة لمجموعات مختلفة من المستأجرين، من العزاب إلى العائلات الصغيرة. وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 312 م²، موزعة بشكل متناغم على المبنى.

جميع الوحدات مؤجرة حالياً، مما يوفر للمشتري إيرادات إيجارية مضمونة مباشرة. وتبلغ الإيرادات السنوية الحالية من الإيجار الأساسي الصافي (بما في ذلك إيجار المرآب) حوالي 28.692 يورو، مما يؤكد الأساس المتين للعائد من هذا العقار. ومن وجهة نظرنا، يُنصح بإعادة تجديد أسطح الشقة الواقعة في الطابق السفلي/القبو السكني.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى جودة السكن داخل المبنى: فالشقق الواقعة من الطابق الأول وحتى طابق العلية تضم شرفات أو تراساً جذاباً على السطح، ما يوفر مساحة إضافية للراحة في الحياة اليومية. كما توفر الحمامات المضيئة بضوء النهار أجواءً سكنية مريحة، في حين تتيح العلية الموجودة احتياطيات إضافية للاستخدام والتوسعة.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 380 م²، وتندمج بشكل متناغم في البيئة العمرانية القائمة. ويُعد الموقع الهادئ داخل غوليس-زود من أكثر المناطق السكنية طلباً في شمال لايبزيغ، كما يتميز ببنيته التحتية الراسخة، وقربه من وسط المدينة، فضلاً عن المساحات الخضراء العديدة وإمكانات الاستجمام القريبة.

إجمالاً، يتعلق الأمر بمبنى سكني متعدد الوحدات متين ومؤجر بشكل مستدام في موقع جذاب، وهو مثالي للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون الاستقرار وجودة الموقع وآفاق التطوير.

الموقع