منزل صفّي مريح مع شرفة مشمسة، وطابق علوي مُجهّز، وقبو كامل، وحديقة كبيرة، ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche im Vollkeller, hat es weit mehr Raum, als es auf den ersten Blick erscheint.

Ergänzt wird dieses Angebot mit einer Garage, welche sich ein einer Nebenstraße befindet.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine Helligkeit sowie Gemütlichkeit überzeugt und sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

Der großzügige Vollkeller mit direktem Gartenzugang erweitert den nutzbaren Raum und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben zusätzlichem Stauraum gibt es Platz für eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.
Der für ein Reihenmittelhaus, relativ große Garten, kommt durch den derzeit bestehenden Bewuchs kaum zur Geltung, bietet aber viel Platz zum Spielen Entspannen oder Gärtnern. Hier können Sie die Natur genießen und Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:

Wohnhaus/ Grundstück
Erdgeschoss
•323 m² großes Grundstück
•Reihenmittelhaus
•ca. 120 m² Wohnfläche
•5 Zimmer
•Küche mit Einbauküche
•großes helles Wohnzimmer mit Essecke
•Küche und Wohnzimmer lassen sich auch zu einem Wohn-/ Essbereich verbinden
•Gäste-WC
•geschützte und teilüberdachte Terrasse in Süd-Richtung mit Markise

Obergeschoss
•1 großes Zimmer – ideal auch als Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
•2 Kinderzimmer
•1 Bad mit Dusche
•windgeschützter Balkon in Süd-Richtung – Zutritt vom Schlaf- und Kinderzimmer

Dachgeschoss
•kl. Vorflur
•1 großes Zimmer – ideal auch als Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
•das große Zimmer im DG ist teilbar, ein weitere, ehemals vorhandene Tür, lässte sich ggf. wieder öffnen.
•Waschbecken im Dachgeschoss
•Abseite im Flur des Dachgeschosses
•Zugang zum Spitzboden über Dachbodentreppe gewährleistet

Keller
•5 Räume (davon ein Heizungskeller und ein Öltanklager)
•Wasch- und Trockenraum
•direkter Zugang vom Keller in den Garten
•Heizungsraum auch als Trockenraum nutzbar (ausreichend Platz)

Energetische und bauliche Betrachtung
•doppelverglaste Fenster
•Erdöl-Heizung aus 1994
•Energiebedarfsausweis Effizienzklasse G

Fazit
Insgesamt können wir hier ein Reihenmittelhaus mit teils baujahrestypischen Attributen und einem attraktiven Grundstück, mit einem fairen Angebotspreis anbieten.

Dieses Reihenmittelhaus mit großem Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gelungene Kombination aus gemütlicher Wohnfläche, nutzbarer Kellerfläche und dem ausgebauten Dachgeschoss, macht dieses Haus zu einem echten Raumwunder mit viel Potenzial.

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