عن هذا المنزل
السكن والعمل على قطعة أرض واحدة: معروض للبيع حوالي 125 م² من المساحة السكنية مع 4,5 غرف، بالإضافة إلى وحدة تجارية منفصلة بمساحة حوالي 130 م². كما تشمل الممتلكات أرضًا بمساحة حوالي 1.085 م²، ومرآبين، وأربع مواقف سيارات خارجية، وتجهيزات ممتازة من حيث كفاءة الطاقة مع فئة كفاءة الطاقة A، ونظام كهروضوئي بقدرة 18,8 kWp، وبطارية تخزين بسعة 10 kWh.
بُني المنزل السكني عام 1939 وخضع لتحديثات واسعة خلال السنوات الماضية. ففي عام 2023، جُدّدت الأرضيات، وأُعيد تلبيس الجدران، وتركيب تدفئة أرضية في أجزاء واسعة مع منظمات حرارة منفصلة للغرف ونظام تحكم بالمنزل الذكي. كما يعود المطبخ إلى عام 2023. وجُدّدت التمديدات الكهربائية حوالي عام 2006، ورُمّمت الواجهة حوالي عام 2018.
تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 125 م² على 4,5 غرف. ويتوفر ثلاث غرف نوم أو غرف أطفال، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، ومطبخ، وحمام بإضاءة طبيعية، ومرحاض ضيوف منفصل. كما توفر الشرفة والتراس والحديقة والمنطقة السفلية الكاملة مساحة إضافية.
وتتمثل قيمة إضافية خاصة في الوحدة التجارية التي تبلغ مساحتها حوالي 130 م²، والتي أُنشئت عام 2006. وهي تضم مساحة واسعة للبيع والعرض، ومكتبًا، ومرحاضًا، ومدخلًا منفصلًا، ومدخلًا إلى المنطقة الخارجية. وقد استُخدمت المساحة حتى سبتمبر 2024 كمتجر للبيع بالتجزئة. ولذلك، فإن العقار مناسب بشكل خاص للعاملين لحسابهم الخاص، أو أصحاب الشركات، أو المشترين الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية لمكتب أو استوديو أو مستودع أو نشاط تجاري. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل مع الجهات المختصة من أي تغيير مرغوب في الاستخدام، ولا سيما تحويله إلى استخدام سكني.
وفقًا لشهادة استهلاك الطاقة الحالية، يحقق الجزء السكني استهلاكًا نهائيًا للطاقة لا يتجاوز 43,6 kWh/(m²·a)، وبالتالي يقع ضمن فئة كفاءة الطاقة A. والكهرباء مُدرجة كمصدر للطاقة للتدفئة والمياه الساخنة. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار نظامًا كهروضوئيًا بقدرة 18,8 kWp وبطارية تخزين LFP بسعة 10 kWh.
تشمل الأرض أيضًا حديقة ودفيئة وبيتًا للحديقة. ويكتمل العرض بمرآبين مزودين بتوصيل كهربائي وأربع مواقف سيارات خارجية.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
حوالي 125 م² مساحة سكنية
4,5 غرف
3 غرف نوم أو غرف أطفال
حوالي 130 م² وحدة تجارية منفصلة
حوالي 1.085 م² مساحة الأرض
حمام بضوء النهار
دورة مياه منفصلة للضيوف بضوء النهار
مطبخ مجهز من عام 2023
تدفئة أرضية في أجزاء واسعة مع منظمات حرارة فردية للغرف ونظام تحكم بالمنزل الذكي
نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي في الغالب
منظومة كهروضوئية بقدرة 18,8 كيلوواط ذروة
بطارية تخزين LFP بسعة 10 كيلوواط ساعي
فئة كفاءة الطاقة A في الجزء السكني
الاستهلاك النهائي للطاقة 43,6 كيلوواط ساعي/(م²·سنة)
مضخة حرارية لتسخين المياه
شرفة
تراس
حديقة
بيت زجاجي
بيت حديقة مزود بتوصيلات المياه والهاتف
قبو كامل
قبو مقبب ومساحات تخزين إضافية
مرآبان مع توصيلات كهربائية
4 مواقف سيارات خارجية
آخر
يتم البيع بشكل خاص ومن دون عمولة مباشرة من المالك.
شهادة الطاقة الحالية متوفرة وصالحة حتى 12.08.2035. وهي تخص الجزء السكني من المبنى المختلط الاستخدام.
الوحدة الإضافية التي تبلغ مساحتها حوالي 130 م² موصوفة كمساحة تجارية، وقد استُخدمت مؤخراً حتى سبتمبر 2024 كمساحة لقطاع التجزئة. ويتعين على المشتري التحقق بنفسه لدى الجهات المختصة من أي تغيير مرغوب في الاستخدام، ولا سيما تحويلها إلى أغراض سكنية.
المعاينات ممكنة بعد الاتفاق المسبق.
يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في آلن-أتنهُوفن. وتوفر فاسرالفينغن المجاورة مباشرة العديد من فرص التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما تقع وسط مدينة آلن على بُعد بضعة كيلومترات فقط.
يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال والمدارس والأطباء والصيدليات والأنشطة الترفيهية في المنطقة المحيطة. وتقع الحافلات والقطارات بالقرب من العقار. ويمر خط السكك الحديدية بمحاذاة العقار مباشرة.
ومن خلال محاور المرور الرئيسية الإقليمية، وكذلك الطريق السريع A7 عند فيستهاوزن، تتوفر مواصلات جيدة على الصعيدين الإقليمي وفوق الإقليمي.
يُعد الموقع مثيراً للاهتمام بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل والمساحة الإضافية في موقع واحد.
