Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.69214 Eppelheim – EppelheimBaden-Württemberg

سعر البيع: 299.000 €

مساحة المعيشة: 93 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: JBJTHRC

معرف الشريك: 37h7h2

تاريخ النشر 01/11/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Privat von A. Reiter

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	93 m²
سنة البناء	1951
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومطبخ مجهزشرفةدش

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	3
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	299.000 €
سعر المتر المربع	3,215.05 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Provisionsfrei von Privat: Freie 93 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK in Eppelheim, Hauptstraße!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eppelheim, Hauptstraße.
Auf 93 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss (3 großzügige Schlaf-/Wohnräume), ein gemütlicher Balkon, eine Küche inkl. Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein Kellerraum.
Die Wohnung steht leer und kann ohne Verzug übernommen werden.

Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg eignet sich das Objekt sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Familie, Paare oder als Studenten-WG aufgrund der 3 großzügigen Schlaf-/Wohnräume inkl. separater Küche mit Essbereich).

Das aktuelle Hausgeld inkl. Instandhaltungs- & Reparaturrücklagen beträgt 415 €/Monat bzw. 371 €/Monat (ab 01.05.2027).
In 2025/2026 sind bei Vermietung an ein Paar ca. 320 €/Monat angefallen (wovon ca. 230€/Monat auf die Mieter umgelegt wurden).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem die Böden und Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert.

Demnächst steht die Erneuerung der Hauselektrik an (Erneuerung Stromhausanschluss, Steigleitungen, Zähleranlage, Sicherungsverteiler und Neuinstallation der Kellerräume).
Die geplanten Kosten für alle 11 Eigentümer betragen ca. 105.000€ (siehe Protokolle 2026).
Die aktuellen Rücklagen betragen ca. 60.000€. Die Differenz wird nach Beauftragung entsprechend auf die 11 Eigentümer aufgeteilt.
Dies ermöglicht in Zukunft z.B. Wärmepumpen-Klimageräte etc. in der Wohnung nachzurüsten.

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in einem 9 Familienhaus in der Hauptstraße, Eppelheim (direkt an der Straßenbahnlinie - unter anderem perfekte Anbindung nach Heidelberg (Bahnhof, Zentrum, Universität)).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.