Betreutes Wohnen mit Dachterrasse: Weitblick über den Stadtwald, bezugsfertig und provisionsfrei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Ganz oben wohnen, mit dem Blick über den Stadtwald: Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 55) liegt in der obersten Etage (6. OG) einer gepflegten Anlage für Betreutes Wohnen in Nürnberg-Rehhof. Rund 56 m² sind frisch gemalert und sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist unvermietet und sofort frei, Sie können also selbst einziehen oder direkt vermieten, ganz ohne Anlaufzeit. Verkauf von privat, somit provisionsfrei.

Das Herzstück ist die Dachterrasse. Ein Markisengestell ist vorhanden, der Weitblick über den Stadtwald bleibt Ihnen den ganzen Tag. Vom Wohnzimmer (ca. 20 m²) treten Sie direkt hinaus. Das Wohnzimmer liegt an der Gebäudeecke und bekommt über Fenster zu zwei Seiten viel Licht.

Die Aufteilung ist durchdacht: ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine geräumige Diele und ein zusätzlicher Abstellraum. Das seniorengerechte Bad (ca. 4,5 m²) bietet eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe und einen Klappsitz, hier wurde an Sicherheit und Komfort gleichermaßen gedacht. Ein Laminatboden in Holzoptik zieht sich durch Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele.

Kochen macht hier Freude: Die Einbauküche bleibt komplett erhalten, mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Die Küche ist separat und hat ein eigenes Fenster.

Die Anlage (Träger Diakoneo, 56 Wohnungen, Baujahr 1997) ist barrierefrei und über zwei Aufzüge erreichbar. Gemeinschaftsräume laden zu Essen, Kaffee und Veranstaltungen ein, Friseur und Kosmetik sind im Haus. Ein Grundservice läuft über den Träger, Wahlleistungen buchen Sie nach Bedarf dazu.

Mit rund 56 m² ist die Wohnung auch für Paare geeignet, eine Servicepauschale für zwei Personen ist vorgesehen. Ein Stellplatz im Parkhaus der Anlage gehört zum Angebot.

Besichtigungen gern nach Vereinbarung. Makleranfragen sind unerwünscht (§ 7 UWG).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 55, ca. 56 m², oberste Etage (6. OG), Baujahr 1997
- Dachterrasse mit Markisengestell und Weitblick über den Stadtwald
- Wohnzimmer ca. 20 m² in Ecklage mit direktem Terrassenzugang
- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Geräumige Diele und zusätzlicher Abstellraum
- Seniorengerechtes Bad ca. 4,5 m² mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen und Klappsitz
- Separate Küche mit Fenster, Einbauküche mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube (bleibt komplett)
- Laminatboden in Holzoptik in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Frisch gemalert, sofort bezugsfertig und unvermietet
- Barrierefrei, zwei Aufzüge in der Anlage
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatz im Parkhaus der Anlage
- Gemeinschaftsräume, Friseur und Kosmetik im Haus
- Grundservice durch den Träger Diakoneo, Wahlleistungen zubuchbar
- Auch für Paare geeignet, Servicepauschale für zwei Personen vorhanden

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Kaufpreis
- Wohnung: 249.000 EUR
- Stellplatz im Parkhaus: 15.000 EUR
- Gesamt: 264.000 EUR
- Provisionsfrei: Sie sparen die übliche Maklerprovision.

Laufende Kosten
- Hausgeld Wohnung: ca. 270 EUR/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung
- Hausgeld Stellplatz: 19 EUR/Monat
- Diakoneo-Servicepauschale ab 01.04.2026: 96 EUR/Monat für 1 Person, 136 EUR/Monat für 2 Personen, Wahlleistungen zubuchbar. Bei Vermietung trägt der Bewohner die Servicepauschale.

Voraussetzungen für den Erwerb
- Übernahme des Servicevertrags mit dem Träger
- Zustimmung des Verwalters gemäß § 12 WEG
- Die weiteren Bedingungen nennt Ihnen der Träger gern.

Energieausweis
- Verbrauchsausweis für das Gesamtgebäude
- Endenergieverbrauch: 113,6 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1997
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 22.10.2027

Verkauf von privat. Besichtigungen nach Vereinbarung.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Rehhof, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil im Nürnberger Osten (Laufamholz). Wer gern im Grünen wohnt und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, findet hier beides.

Die S-Bahn-Station "Nürnberg Rehhof" (Linie S1) liegt direkt vor dem Haus. Bis zum Hauptbahnhof sind es rund 12 bis 15 Minuten. So sind Sie entspannt unterwegs, auch ganz ohne Auto.

Die Natur beginnt vor der Tür: Der Zerzabelshofer Forst ist in wenigen Gehminuten erreicht, auch das Pegnitztal liegt nah. Ideal für Spaziergänge, frische Luft und ruhige Stunden.

Für den Alltag ist gut gesorgt: Ein Hausarzt befindet sich in rund 270 m Entfernung, Apotheken ab etwa 800 m, Einkaufsmöglichkeiten in rund 1 km.

Die Kombination aus direkter S-Bahn-Anbindung, ruhiger Wohnlage und Nahversorgung ist gerade im Betreuten Wohnen ein stabiler Standortfaktor, für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.