Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 170 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 340 m² |
|---|---|
| Year built | 1870 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 418.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,458.82 €/m² |
تقعوا في حب هذا المنزل البلدي الأنيق في موقع سكني هادئ في مركز البلدة القديمة لـ 85290 Geisenfeld.
يعود هذا المنزل الحجري المتين إلى سنة البناء 1870 (بدون حماية تراثية) ويوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 170 م²، موزعة على شقتين، مع حديقة وتراس، ويقع في موقع سكني هادئ في مركز Geisenfeld.
يمكنكم ركن سياراتكم الخاصة على أرضكم، أما الضيوف فركنهم مجاني في الشارع.
في الطابق الأرضي تستقبلكم صالة دخول، ومنها يمكن الوصول إلى الغرف وإلى مرحاض ضيوف في هذا الطابق. وتفتح منطقة الطبخ وتناول الطعام على التراس، ما يخلق انتقالًا مباشرًا إلى الخارج. ويشكل موقد البلاط في غرفة المعيشة عنصرًا مركزيًا يميز منطقة السكن. ومن الطابق الأرضي تصلون إلى قبو صغير وجاف، حيث توجد مساحة للغسالة/مجفف الملابس وكذلك للمؤن.
في الطابق الأول العلوي توجد 3 غرف سكنية/نوم إضافية، مرتبطة ببعضها عبر صالة. ويكمل موقد خشبي هنا منطقة المعيشة والنوم. كما يتوفر في هذا الطابق أيضًا حمام حديث.
في الطابق العلوي، شقة ملحقة بمدخل خاص، تستمر المساحة السكنية مع غرفتين إضافيتين مضيئتين وحمام حديث. وتضفي العوارض الخشبية الظاهرة ونوافذ السقف على المكان طابعًا خاصًا.
وبذلك يقدم المنزل تقسيمًا واضحًا عبر عدة مستويات مع إمكانيات استخدام إضافية.
تقع العقار في بيئة مركزية متطوّرة في Geisenfeld، حيث يمكن إنجاز الكثير من أمور الحياة اليومية بسهولة. وحول ساحة البلدة ستجدون مسافات قصيرة إلى التسوق والمطاعم والخدمات المهمة، من دون التخلي عن أماكن هادئة للراحة وسط الخضرة.
التموين اليومي مضمون على أفضل وجه: يوجد سوبرماركت مثل EDEKA Schermelleh في الجوار، وكذلك عدة مخابز، من بينها Bäckerei Grauvogel. كما أن الرعاية الطبية متوفرة جيدًا، مع Hopfen-Apotheke إضافة إلى عيادات أطباء متعددة في المنطقة القريبة.
تستفيد العائلات من بنية تحتية ممتازة: رياض الأطفال مثل Klosterkindergarten St. Theresia موجودة في المنطقة، وكذلك المدارس مثل Anton-von-Bucher-Schule. وللحركة والترفيه تتوفر ساحة لعب قريبة وعروض رياضية مثل Sportcenter. ومن يرغب في الاسترخاء سيجد في Klostergarten ومساحات خضراء صغيرة أخرى أماكن لطيفة للمشي.
كما أن الموقع جذاب من الناحية الذوقية أيضًا. مطاعم مثل Geisenfelder Hof وتقع Maximilian’s وكذلك Cafe am Stadtplatz على بُعد قصير ويمكن الوصول إليهما بسرعة، مما يجعل اللقاءات العفوية أو قضاء وقت ما بعد العمل أمراً سهلاً.
الارتباط بوسائل النقل العام مريح: فمحطات الحافلات مثل Geisenfeld, Stadtplatz و Geisenfeld, Maximilianstraße تبعد فقط بضع دقائق سيراً على الأقدام. وبالنسبة لمالكي السيارات، فإن الوصول إلى البلدات المحيطة والمحاور المرورية الإقليمية جيد. ويوجد مطار صغير، وهو Segelflugplatz Hallertau، في المنطقة الأوسع.
يبدو المحيط إجمالاً مستقراً ومناسباً للسكن، مع نسبة ملكية مرتفعة نسبياً تبلغ نحو 59 بالمائة ونسبة شغور معتدلة تبلغ حوالي 4 بالمائة. وبمتوسط عمر يقارب 40 عاماً وحصة ملحوظة من الأطفال واليافعين، يوفر الحي مزيجاً متوازناً، وهو مثير للاهتمام لكل من الأزواج والعائلات.
- منزل متين من الحجر
- سماكة الجدار: حوالي 40 سم
- سنة البناء 1870
- لا يوجد حماية كمعلم أثري
- تجديد أساسي كامل للمنزل بما في ذلك السقف: 2009
- المنزل جاف ومعتنى به
- 2020: طبق SAT جديد
- 2021: سخان مياه جديد، حوالي 100 لتر
- 12/2023: نظام PV جديد مع عاكس ونظام تخزين بالبطاريات
- 12/2023: توسعة الطابق العلوي(صوف زجاجي حوالي 25 سم)
- المنزل مُحدَّث وفي حالة جيدة
- النوافذ مزدوجة الزجاج، بيضاء، من البلاستيك
- غير مدخنين، لا توجد حيوانات أليفة
- التدفئة: تدفئة كهربائية-مجمعات في كل غرفة
- نظام PV على السطح، حوالي 10 KW/h(مساحة حوالي 48,80 م²)
- تخزين بالبطاريات حوالي 10 KW/h
- باب مدخل المنزل بحالة شبه جديدة
- بوابة حديقة مجلفنة
- الأرض محاطة بسياج، يمكن للأطفال اللعب بأمان
- مخطط مدروس لكلا الشقتين
- الوصول مشياً إلى التسوق مثل الخباز، الجزار، البنك، الطبيب والعديد غيرها
- موقف سيارات داخل قطعة الأرض الخاصة
- موقف مجاني في الشارع للضيوف
- مساحة في الحديقة للمسبح، الساونا، البيت الزجاجي إلخ.
- موقع ممتاز-بنية تحتية ممتازة-حالة ممتازة
- حي سليم
- متاح للسكن ابتداءً من 01.09.2026
الشقة 1 - الطابق الأرضي & الطابق الأول، حوالي 125 م²
- الطابق الأرضي: مدخل المنزل، الرواق، غرفة نوم، مطبخ مع وصول مفتوح إلى غرفة المعيشة، غرفة معيشة مع موقد من البلاط، وصول من المطبخ إلى التراس والحديقة، مرحاض ضيوف، غرفة تقنية مع نزول بالسلم إلى قبو الغسيل(قبو جزئي)، صعود الدرج
- الطابق الأول: رواق مع موقد حطب(2023)، 3 غرف نوم، حمام(نافذة، حوض استحمام، مرحاض، مغسلة)، سخان مياه ساخن
- شرفة لوجيا جنوبية
- حديقة سهلة العناية
- مدخل إلى قطعة الأرض مع مساحة لمرآبين/مظلة سيارات
- ملحق مخزن أدواتبسقف من الصفائح المعدنية بحالة جديدة
الشقة 2 - الطابق الثاني العلوي، حوالي 45 م²
- مدخل خاص عبر درج خارجي، ردهة، غرفة معيشة-طعام، غرفة تخزين، حمام حديث (نافذة، حوض استحمام، مغسلة، توصيل للغسالة)، غرفة نوم مع مكيف هواء وخزانة مدمجة، نافذة سقفية وكذلك نوافذ عمودية.
- درج خارجي مجلفن
- هيكل سقف مكشوف
- مكيف هواء في منطقة النوم
- مخزن أجهزة مع تراس مغطى
- حديقة
- حق انتفاع طويل الأجل: الكنيسة الكاثوليكية ريغنسبورغ
- عقد حق الانتفاع الطويل الأجل: تجديد ابتداءً من 2006 لمدة 99 سنة
- رسوم حق الانتفاع الطويل الأجل: حوالي EUR800/سنة = EUR66,67 شهريًا
من الناحية الطاقية ومن حيث الحالة الممتازة، هذا المنزل مجهز بشكل مثالي للحاضر وللمستقبل. الجدران السميكة (حوالي 40 سم)، انعدام الروائح في المنزل، نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج وتقنية تدفئة مستقبلية (توليد الكهرباء عبر نظام PV على السطح، عاكس، مخزن بطاريات ومدافئ كهربائية مع مواقد خشبية إضافية) تجعل هذا المنزل موفرًا للطاقة في التكاليف ومستقلًا/ذاتي الاكتفاء للمستقبل.
متاح للسكن فورًا، يمكن الانتقال إليه فورًا أو تأجيره كاستثمار رأسمالي.
عند الاهتمام، يُرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم الأول واسم العائلة، العنوان، أرقام الهاتف) وتحديد موعد غير ملزم، من فضلكم.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات من المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال المعلومات. قياسات الأبعاد هي قيم تقريبية (ca.) دون ضمان وفقًا لمعلومات البائع.
على موقعنا www.falcimmo.de تحت قسم البحث عن العقارات، نوفر لكم طلب البحث عبر الإنترنت، كما ستجدون العديد من المعلومات المفيدة الأخرى للراغبين في الشراء وكذلك للمالكين والمستأجرين والمستثمرين.
هل ترغبون في معاينة شخصية? يسعدنا أن نعرض لكم هذا المجمع شخصيًا، يُرجى الاتصال بنا لتحديد موعد المعاينة الخاص بكم.
هل تحتاجون إلى تمويل? يسعد فريق التمويل لدينا بمساعدتكم. يُرجى إرسال تأكيد التمويل أو إثبات الملاءة المالية إلينا عبر البريد الإلكتروني.
هل أنتم مستثمرون وترغبون في التأجير? يسعدنا تولي التأجير الاحترافي نيابةً عنكم.
نحن نتطلع إلى لقائكم. FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim وفريق العمل.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
