Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Free From | 01.07.2027 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 210 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2018 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 53 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 995.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,909.72 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يجمع هذا المنزل شبه المنفصل المعتنى به جيدًا، والذي بُني عام 2018، بين الهندسة المعمارية الحديثة والمواد عالية الجودة والتجهيزات التي تتجاوز المستوى المعتاد. على مساحة سكنية تبلغ نحو 144م²، وإجمالي مساحة سكنية وانتفاعية يقارب 200م²، ينتظركم منزل يمنحكم منذ اللحظة الأولى شعورًا بجودة السكن والراحة. وقد خطط المالكون العقار بعناية فائقة، وجهزوه بمستوى عالٍ، واعتنوا به باستمرار منذ اكتماله – منزل يلبي حتى أعلى المتطلبات من حيث راحة السكن والجودة وكفاءة الطاقة، وهو جاهز للسكن دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية.
منذ الدخول، يقنع العقار بتصميم مدروس. ويُعد قلب الطابق الأرضي منطقة المعيشة وتناول الطعام التي تبلغ مساحتها نحو 31م²، مع مدفأة مريحة ووصول مباشر إلى التراس المشمس المواجه للجنوب الغربي. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات غمرتها الإضاءة وأجواء سكنية ممتعة.
ومن أبرز المزايا مطبخ النجارة المصمم بشكل فردي والمزود بأجهزة Miele المدمجة عالية الجودة. فهو يجمع بين التصميم الخالد وأعلى مستويات العملية، وهو، شأنه شأن بقية الأثاث المدمج المصمم حسب المقاس (مثل خزانة المعاطف والستائر المطوية)، مشمول بالفعل في سعر الشراء.
يضم الطابق العلوي غرفة نوم واسعة، وغرفة أطفال، وحمامًا عصريًا مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام ودش. ويوفر الطابق العلوي تحت السقف، الذي جرى تحويله، إحساسًا استثنائيًا بالمساحة بفضل نافذتي السقف الكبيرتين، ويضم غرفتين إضافيتين وحمامًا ثانيًا – وهو مثالي للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل.
كما يقنع طابق القبو بمساحات تتجاوز بكثير الاستخدامات التقليدية. فغرفة متعددة الاستخدامات عالية الجودة، مجهزة ومدفأة، وتضم نافذة كبيرة يدخل منها ضوء النهار وأرضية باركيه وتدفئة أرضية، تتيح إمكانيات متنوعة للاستخدام كمكتب منزلي أو غرفة لياقة بدنية أو غرفة ضيوف أو منطقة هوايات. ويُستكمل العرض المكاني بغرفة غسيل وغرفتي تخزين عمليتين.
ومن أبرز مزايا العقار الأخرى الحديقة المصممة بعناية وحب، والتي أُنشئت بحس كبير يجمع بين العملية وجودة الإقامة. ويدعو التراس الذي تبلغ مساحته نحو 16م² والموجه نحو الجنوب الغربي إلى الاسترخاء حتى في الأيام المشمسة، بفضل مظلة Warema عالية الجودة. كما تخلق زراعة الأشجار والشجيرات بطريقة مدروسة أماكن ظل طبيعية إضافية، تضفي على الحديقة أجواءً مريحة بشكل خاص.
ويُستكمل العرض بـ تتميّز المساحة الخارجية بمنطقة صالة مغطاة جزئيًا على تراس خشبي عالي الجودة، وهي المكان المثالي لقضاء أمسيات صيفية مريحة مع العائلة والأصدقاء. ويوفّر الحديقة للأطفال صندوق رمل مدمجًا يمكن استخدامه عند الحاجة كبركة زينة صغيرة. كما تجعل أشجار الفاكهة وحديقة التذوق المُنسّقة بعناية، التي تضم التوت الأسود والكشمش وأحواض زراعة مرتفعة، من الحديقة واحة خضراء صغيرة، وتؤكد على القيمة الترفيهية والاستجمامية العالية لهذا العقار.
ويكتمل المشهد العام بموقف سيارات مزدوج واسع مغطى، إلى جانب كوخ حديقة.
كما أن العقار مجهّز تقنيًا بأفضل صورة للمستقبل. إذ تضمن منظومة الخلايا الكهروضوئية بقدرة 6,72 kWp، المُركّبة عام 2024، وتقنية التدفئة الحديثة بتكثيف الغاز، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، إضافةً إلى فئة كفاءة الطاقة B، انخفاض تكاليف الطاقة وارتفاع مستوى الراحة السكنية.
يشمل سعر الشراء:
- منظومة الخلايا الكهروضوئية
- منظومة إزالة الترسبات الكلسية
- مطبخ نجّار مُصمّم حسب المقاس مع أجهزة Miele
- خزانة ملابس (عمل نجّار مُصمّم حسب المقاس)
- ستائر Plissees
- مظلة Warema
بالإضافة إلى 25.000 EUR لموقف السيارات المغطى وكوخ الحديقة
ملاحظة: تُستخدم بعض قطع الأثاث والديكورات الظاهرة لأغراض التوضيح، ولا تُعد جزءًا من предмет الشراء (ما لم يُذكر ذلك صراحةً).
تم تجميع جميع البيانات الواردة في هذا العرض بعناية. ولا يتم تقديم أي ضمان على اكتمالها أو صحتها أو حداثتها. وتُعد الاتفاقيات التعاقدية والمستندات المقدمة في إطار إجراءات الشراء هي المرجعية. نحتفظ بحق إجراء التغييرات وتصحيح الأخطاء والبيع الوسيط. لا يجوز استخدام مواد الصور والخرائط والمخططات إلا في حال توفر حقوق الاستخدام اللازمة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في شارع سكني هادئ مخصص للسكان في منطقة سكنية مُعتنى بها وصديقة للعائلات في غيرنليندن. ويتميز الحي بمنازل حديثة منفصلة ومزدوجة، فضلاً عن قلة حركة المرور العابرة – وهي ظروف مثالية للعائلات التي لديها أطفال ولكل من يقدّر أجواء السكن الهادئة.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى سهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل العام. إذ يمكن الوصول سيراً على الأقدام بسهولة إلى محطة قطار الضواحي غيرنليندن (الخط S3)، التي تبعد نحو 500 متر. ومن هناك، تصلون خلال أوقات الذروة وبمعدل قطار كل 10 دقائق إلى وسط مدينة ميونخ مباشرةً في نحو 25 دقيقة. وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة ووسائل الربط الممتازة بالعاصمة الإقليمية.
تقع رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية، إضافة إلى العديد من ملاعب الأطفال، في المحيط القريب ويمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. كما تتوفر المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والمخابز والأطباء والصيدليات، فضلاً عن المطاعم، على مسافة قصيرة أيضاً.
غيرنليندن هي منطقة تابعة لبلدية مايزاخ في مقاطعة فورستنفلدبروك، وتُعد من المناطق السكنية المحبوبة في الضواحي الغربية لمدينة ميونخ. وتجمع البلدية بين جودة سكن وحياة عالية وبنية تحتية ممتازة ووسائل ربط سريعة بالعاصمة الإقليمية ميونخ.
وبالإضافة إلى الاتصال بقطار الضواحي، يستفيد المتنقلون من القرب من الطريق الاتحادي B471 وكذلك الطريق السريع A8 ميونخ–شتوتغارت وA96 ميونخ–لينداو. وبفضل ذلك يمكن الوصول بسهولة ليس إلى ميونخ فحسب، بل أيضاً إلى أوغسبورغ ومطار ميونخ.
وتتميز المنطقة بقيمة ترفيهية عالية. إذ توفر العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي والحقول الواسعة ومناطق الاستجمام المحلية فرصاً متنوعة لممارسة الرياضة والاسترخاء. وفي الوقت نفسه، توفر مايزاخ مجموعة واسعة من الأندية الرياضية والمؤسسات التعليمية وخيارات التسوق. وتقع المدارس الثانوية، من بين أماكن أخرى، في أولشينغ وغرونتسل و فورستنفلدبروك، ويمكن الوصول إليها بسهولة سواء بوسائل النقل العام أو بالسيارة.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الصديقة للعائلات ووسائل النقل الممتازة جعل غيرنليندن منذ سنوات عديدة من أكثر المناطق السكنية طلباً في الحزام المحيط بميونخ.
