Kapitalanlage in Lahr: 4 Zimmer, 2 Balkone, laufende Mieteinnahmen & Mietsteigerungspotenzial

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عن هذه الشقة

Eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 96,33 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen: Diese Kapitalanlage in Lahr bietet einen Einstieg in den Immobilienmarkt mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive.

Aktuell erzielt die Wohnung einschließlich Stellplatz 702 € monatliche Nettokaltmiete beziehungsweise 8.424 € im Jahr. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2002. Für Kapitalanleger kann insbesondere die Prüfung zukünftiger Mietanpassungsmöglichkeiten interessant sein.

Die Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses und ist mit dem Aufzug erreichbar. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer gemäß ursprünglichem Grundriss, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und können die Attraktivität bei einer späteren Neuvermietung unterstützen.

Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort.

Das 1967 errichtete Gebäude wird über Fern- beziehungsweise Nahwärme beheizt. Das Dach wurde 2021/2022 saniert. Zusätzlich kann die steuerliche Abschreibung (AfA) je nach persönlicher Situation interessant sein.

Die Lage im westlichen Lahr mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhofsnähe spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Sie suchen eine vermietete Immobilie mit nachvollziehbaren Einnahmen und möglichem Entwicklungspotenzial? Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Mietunterlagen und weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Teil von Lahr im Ortenaukreis. Die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Der Bahnhof Lahr bietet Zugverbindungen für Berufspendler. Innerhalb der Stadt ergänzen Buslinien das öffentliche Verkehrsangebot.

Über die B3 und B415 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Ortenau.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Lahrer Innenstadt bietet Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Angebote. Der Stadtpark sowie die nahe gelegenen Landschaften zwischen Rheinebene und Schwarzwald ermöglichen Erholung im Grünen.

Für Kapitalanleger verbindet der Standort gute Erreichbarkeit mit einem breiten Spektrum möglicher Mietergruppen. Die großzügige Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Balkone ergänzen diese Standortvorteile.

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