| النوع | دور علوي أو استوديو |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 147 m² |
| سنة البناء | 1934 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 9 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1690 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 170 € |
| مصاريف التدفئة | 130 € |
| إجمالي الإيجار | 1990 € |
| التأمين | 5070€ |
| سعر المتر المربع | 13.54 €/m² |
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - Erstbezug
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.
Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht ein großzügiger, ca. 85 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder Gärtnern.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.
Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
- außergewöhnliches Wohnloft in historischer Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- eigener Gartenanteil (ca. 85 qm)
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
Nachhaltigkeit & Wohnkomfort
Diese Wohnung entstand durch die behutsame Umnutzung einer Scheune. Durch den Erhalt der historischen Bausubstanz konnten wertvolle Ressourcen geschont und gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen werden.
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige und langlebige Bauweise gelegt. Für die Dämmung kamen überwiegend natürliche Hanf- und Holzfaserdämmstoffe zum Einsatz, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften besitzen.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl gewährleistet.
Die Verbindung aus historischer Architektur, ökologischen Baustoffen, regenerativer Heiztechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Räume legen.
Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit Platz für Homeoffice – dieses einzigartige Wohnloft bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Die Wohnung befindet sich im historischen Ortskern des Ortsteils Öschelbronn der Gemeinde Niefern-Öschelbronn.
Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Über die B10 und die Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Niefern bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
