Erstbezug - Moderne 3-Zi-Wohnung mit EBK, Balkon, Gäste-WC und Fußbodenh - Energieeffizienzklasse A+

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Das Haus mit 8 Wohnungen wurde im Jahr 2026 umfassend saniert bzw. aufgestockt und entspricht höchsten modernen Standards.

Bei der Umsetzung standen insbesondere Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße und stilvolle Ausstattung im Fokus.

Als privater Bauherr legte der Eigentümer besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht deutlich reduzierte Energiekosten – diese sind bereits komfortabel in den Nebenkosten enthalten.

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Der große Wohn- und Essbereich und die offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Bad, steht ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.630,00 € (inkl. neue Einbauküche mit allen Geräten von AEG (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank)
Nebenkosten: 260,00 € (Inklusive Abschlag für Strom)
Kaution: 3 Monatsmieten (auch Bankbürgschaft möglich)

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Highlights:

Neubau / Erstbezug

Großzügige Wohnung (ca. 89,78 m²)

Balkon

Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC und Abstellkammer

Großformatige, helle Bodenfliesen

Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen 3-fach verglaste Fenster mit Beschattung

Moderne Lüftungsanlage für optimales Raumklima

Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe & Photovoltaik)

Energieeffizienzklasse A+ sehr niedrige Heizkosten

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Nied. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss (Linien S1 und S2) ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch mehrere Buslinien und die Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung im Stadtteil und in die umliegenden Viertel.

Die Frankfurter City ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sowie an den Flughafen Frankfurt, der bequem und zügig zu erreichen ist.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen entlang des Mains sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Niedufer“ an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur.