| مساحة الأرض | 1709 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1028 m² |
| سعر البيع | 1.099.000 € |
|---|---|
| عمولة | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt.) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDiese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Troisdorf-Spich bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.709 m² zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.028 m² vereint das Objekt großzügige Hallen- und Lagerflächen, funktionale Bürobereiche sowie eine separate Wohneinheit unter einem Dach.
Die Immobilie wurde ca. 1985 errichtet und zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Flächenaufteilung und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten aus. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Bereiche mit Hallen-, Lager- und Büroräumen, die sich für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten eignen. Ob als Unternehmensstandort, für Lagerhaltung, Handwerksbetriebe oder eine Kombination aus Verwaltung und Gewerbe – die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche. Diese verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und ist derzeit vermietet.
Besonders interessant ist das Objekt aus wirtschaftlicher Sicht. Die bereits vermietete Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheiten erzielen zusammen monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 3.390 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 40.680 € entspricht.
Die derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten bieten zusätzliches Vermietungspotenzial von kalkuliert 3.269 € monatlich beziehungsweise 39.228 € jährlich.
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von insgesamt 79.908 €. Dies einer potenziellen Bruttomietrendite von rund 8 %. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, frei verfügbaren Gewerbeflächen und einer großzügigen Grundstücksfläche eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung eines Teils der Flächen für den eigenen Betrieb bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten.
Abgerundet wird das Angebot durch die verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Troisdorf-Spich mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Köln und Bonn.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Ertragspotenzial miteinander verbinden möchten.
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