Wohnen wie im eigenen Haus – 120m² 4 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten, provisionsfrei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein eigener Gartenanteil und Platz für die ganze Familie:
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in Wertheim-Bestenheid verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Der offene Küchen- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemeinsames Wohnen und Leben.

Der große, der Erdgeschosswohnung zugeordnete Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Sitzplatz – vom Frühstück im Freien bis zum gemeinsamen Abendessen. Zusammen verleihen Garten und Terrasse der Wohnung das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und einen Lagerraum.

Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft.
Dadurch bietet sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.068 € beziehungsweise jährlich 12.816 €.

Wir verkaufen die Wohnung direkt aus Privatbesitz.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• Ca. 120 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer
• Erdgeschosslage
• Offener Küchen- und Wohnbereich
• Eigener Gartenanteil
• Ein Außenstellplatz
• Lagerraum
• Zentrale Gasheizung

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2009 wurden unter anderem Küche und Wohnbereich geöffnet sowie Arbeiten an Böden, Trockenbau und Elektroinstallation ausgeführt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 99,53 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1990, Baujahr der Heizung laut Energieausweis 2010, gültig bis 21.10.2034.

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Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die ab dem 01.01.2027 vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.068 € beziehungsweise jährlich 12.816 €.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.

Energieangaben:

• Energiebedarfsausweis
• Ausgestellt am 22.10.2024
• Gültig bis 21.10.2034
• Endenergiebedarf: 99,53 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1990
• Baujahr der Heizungsanlage laut Energieausweis: 2010

Der Miteigentumsanteil beträgt 33/100 am insgesamt ca. 1.276 m² großen Grundstück.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich im Mühlenweg in Wertheim-Bestenheid, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim.
Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Wertheimer Kernstadt.
Einkaufsmöglichkei¬ten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Auch das Berufliche Schulzentrum Wertheim mit Berufsschule, Technischem Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium und Biotechnologischem Gymnasium ist in Bestenheid angesiedelt.

Fitnessstudios, Sportangebote und ein vielseitiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Main sowie der Main-Tauber-Fränkische Rad-Achter und weitere Radwege entlang von Main und Tauber befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Geschäfte, Schulen, Unternehmen und Arbeitsplätze lassen sich von hier aus zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Dadurch können viele alltägliche und berufliche Wege auch ohne Auto erledigt werden. Bushaltestellen und der Bahnhaltepunkt Wertheim-Bestenheid sorgen zusätzlich für eine gute Verbindung zur Kernstadt und in die umliegenden Orte.
Das Wertheimer Klinikum befindet sich in rund 3 km Entfernung.
Die Innenstadt von Wertheim und das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Die Autobahn A3 bietet zudem Verbindungen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main.
Die Verbindung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung macht Bestenheid sowohl für Kapitalanleger als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung interessant.