Gepflegtes Vierfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial in Lautertal-Eichenrod

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عن هذا المنزل

Dieses äußerst gepflegte Vierfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Lautertal-Eichenrod überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine ansprechende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten – drei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung.

Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Parkett- bzw. Laminatböden, Einbauküchen in allen vier Wohnungen sowie modernisierte Sanitärbereiche unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 694 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie großzügiger Balkon bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Auch das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Komfort: Neben großzügigen Nutzflächen steht ein Hobbyraum mit Billardtisch, Sauna sowie einer zusätzlichen Dusche und einem WC zur Verfügung.

Zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ein aktiver Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 € beziehungsweise 24.000 € jährlich.

Bei einzelnen Mietverhältnissen bestehen bereits vertraglich vereinbarte Staffelmietregelungen. Dadurch sind perspektivisch zusätzliche Mieteinnahmen möglich.

Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet das Haus perspektivisch Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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