Innen 1
Innen 2
Innen 3
Eingang 1
Eingang 2
Tür innen
Toilette
| النوع | متجر |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1739 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 80 m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
احصلوا على عنوان تجاري ذي طابع مميز: شُيّد المبنى القائم بذاته في الفترة من 1737 إلى 1739 وفق تصاميم المهندس المعماري المرموق يوهان دافيد شتاينغروبر، ويبدو من الخارج فخماً. في الطابق الأرضي تتوفر للإيجار مساحة مُجدَّدة بالكامل تبلغ نحو 94 م²، وهي مناسبة لمتجر راقٍ، وكذلك – بعد تغيير الاستخدام – لمكتب تمثيلي أو عيادة أو مشغل فني.
توفر ثلاث واجهات عرض كبيرة وبابان مقوّسان يؤديان إلى شارع كرونن إضاءةً طبيعية وفيرة وظهوراً عالياً. هنا تتكامل العناصر التاريخية مع التجهيزات الحديثة: أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي، وأسقف وجدران مُجدَّدة، ومرافق صحية مُرمَّمة، ونظام إضاءة مرن وعالي الجودة، ما يهيئ بيئة يمكن فيها عرض المنتجات والخدمات على نحو ممتاز.
توزيع المساحات
- الغرفة الرئيسية: مساحة كبيرة ومفتوحة – قابلة للاستخدام كمساحة بيع وكذلك كمكتب مفتوح
- غرفة جانبية منفصلة: كمكتب أو غرفة اجتماعات أو استشارات أو مكتب خلفي؛ إمكانية تركيب مطبخ
- غرفة مرحاض مُرمَّمة
- مدخلان منفصلان من شارع كرونن
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي مُجدَّدة ومُستكملة حديثاً
- تجديد الأسقف وجميع الجدران الداخلية
- غرفة مرحاض مُرمَّمة حديثاً
- مدخلان بأبواب مقوّسة جديدة من خشب البلوط – آمنة وأنيقة
- نظام إضاءة مرن وعالي الجودة
- ثلاث واجهات عرض كبيرة مع دخول مثالي للضوء
الاستخدام والموافقة
المساحة مصرح بها حاليًا كمساحة متجر. ومن حيث المبدأ، يُمكن استخدامها كمكتب أو عيادة أو لخدمة مماثلة؛ وسيتقدم المؤجر بطلب تغيير الاستخدام المطلوب لهذا الغرض بموجب قوانين البناء. وفي هذه الحالة، يُبرم عقد الإيجار بشرط الحصول على الموافقة – يُرجى مراعاة مهلة زمنية مناسبة لذلك عند التخطيط.
الشروط والملاحظات
- يخضع التأجير لضريبة القيمة المضافة (خيار الخضوع لضريبة القيمة المضافة)؛ وتُفهم جميع المبالغ مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة القانونية. ويشترط لتفعيل الخيار أن يستخدم المستأجر المساحة لتحقيق معاملات يحق له فيها خصم ضريبة المدخلات.
- شهادة الطاقة: مبنى أثري – لا يُشترط تقديم شهادة طاقة (§ 79 الفقرة 4 من قانون GEG)
- بدون عمولة مباشرة من المالك
- يتم التأجير رهناً بالسماح باستخدام المساحة المعني وفقًا لقوانين البناء واللوائح الداخلية للمبنى.
استفساركم
يرجى ذكر نوع الاستخدام المقصود في استفساركم (مثل: تجارة التجزئة، صالة عرض، مكتب، عيادة، خدمات – استخدامات أخرى عند الطلب) وكذلك نبذة مختصرة عن شركتكم أو مشروعكم. نتطلع إلى رسالتكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى في نويشتات بمدينة أنسباخ – في موقع مركزي، مع كثافة عالية للمارة وسهولة الوصول.