مزرعة من أربعة جوانب بالقرب من شونيبك: عمارة سكنية & احتياطي عائد XXL - عائد مستهدف 29%

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

يجمع هذا التجمع السكني المتنوع بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات تطوير وعائد كبيرة.

يضم المنزل السكني من عشرينيات القرن الماضي أربع وحدات سكنية بمساحة سكنية مؤجرة حاليًا تبلغ 322,55 m². الشقق ذات توزيع عملي، جيدة الإضاءة وتخاطب شرائح مختلفة من المستأجرين: من العُزّاب والأزواج وصولًا إلى العائلات.
هذا الهيكل يضمن طلبًا قويًا ومخاطر شغور منخفضة.

في الطابق الأرضي توجد شقة بثلاث غرف مع غرفتي نوم بالإضافة إلى شقة مدمجة بغرفتين، وكلتاهما مع حمامات مضاءة طبيعيًا ومطابخ واسعة. ويضم الطابق العلوي شقتين إضافيتين بثلاث غرف، إحداهما بوحدة مع مساحة معيشة كبيرة بشكل خاص، بالإضافة إلى شقة مع حوض استحمام.
يستخدم المستأجرون حاليًا الكار بورت الموجود في الساحة.

العمارة متعددة الأسر مزودة بقبو كامل، وبالتالي توفر مساحات وظيفية إضافية، إلا أن القبو تحت المنزل السكني يعاني حاليًا من الرطوبة وتقتصر إمكانية استخدامه. ولهذا السبب استبعدنا القبو أيضًا من حساب المساحات القابلة للاستخدام.

كما يوفر الطابق العلوي من المنزل السكني، الذي يستخدمه المستأجرون حاليًا كمخزن، إمكانات توسعة إضافية. ومع ارتفاع جيد للسقف، وبنية غرف موجودة مسبقًا، ومساحة تبلغ نحو 174 m²، يمكن بسهولة إنشاء مساحة سكنية إضافية.

تتمثل قيمة مضافة مهمة في مساحات المرائب والملاحق: المرآبان 1 و4 مؤجران، أما المرآبان 3 و4 فهما حاليًا غير مؤجرين.

حاليًا هناك غرفة تخزين واحدة مؤجرة، ويمكن تأجير خمس مساحات تخزين إضافية مستقبلًا. يتيح هذا الاحتياطي فرصًا مباشرة لزيادة الإيرادات الجارية.

يبرز بشكل خاص المبنى السابق للإسطبلات بإجمالي مساحة تزيد عن 1.230 m². وحاليًا لا يُؤجر منها سوى نحو 25 m². كما توجد احتياطيات توسعة إضافية تزيد عن 270 m²، وهي مناسبة لاستخدامات جديدة مثل السكن.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية 18.799,20 EUR، وهو ما يعادل عائدًا فعليًا قدره نحو 8,17%.
وعند التأجير الكامل والاستغلال المنهجي لإمكانات المساحات المتاحة، يمكن—بحساب محافظ قدره 1,80 EUR/m²—تحقيق إيراد سنوي يصل إلى 66.366,44 EUR.

مع قاعدة مؤجرة، ومساحات غير مستغلة واسعة، وإمكانات تطوير محددة بوضوح، فإن هذا العقار مناسب تمامًا للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الجمع بين عوائد قابلة للتخطيط وإمكانات فعالة لزيادة القيمة.
إيكندورف أكثر بكثير من مجرد مكان سكني هادئ؛ إنه مركز حياة اختير بذكاء استراتيجيًا في إحدى أكثر مناطق النمو استقرارًا في سكسونيا-أنهالت. بينما تكافح مناطق ريفية أخرى مع الشغور، تتميز إيكندورف بكثافة بنية تحتية ملحوظة في محيطها المباشر.

التزويد القريب والرعاية الطبية: المسافات القصيرة هي القاعدة تم تأمين الاحتياجات اليومية بما يتجاوز نطاق القرية. ففي حين أن الإمداد الأساسي متاح على مسافة مشي داخل القرية نفسها، يوفر بيير المجاور مباشرةً بسوبرماركت حديث خيارات تسوق شاملة للمشتريات الأسبوعية الكبيرة. ومن المزايا الحاسمة للموقع: الحضور اليومي لطبيب عام داخل القرية يضمن رعاية أساسية نادرة اليوم في المناطق الريفية.

التعليم والاجتماع: شبكة للعائلات إيكندورف مندمجة بشكل مثالي في الحرم المدرسي لمنطقة بوردي لاند. يستفيد الأهالي من اختيار حقيقي: فإلى جانب روضة الأطفال المحلية، توجد مدارس ابتدائية وثانوية ليس فقط في شونيبك القريبة، بل أيضًا في الأحياء المحيطة مثل ويلسليبن، فوردرشتدْت وغروسموهلينغن. وهذا يضمن طرقًا مدرسية قصيرة ويخفف من الازدحام الصباحي.

جودة الحياة: مجتمع بدلًا من المجهولية ما يميز إيكندورف عن مناطق البناء الجديدة المتشابهة هو مجتمع القرية المتجذر بعمق. حياة جمعيات نشطة للغاية وتماسك ملموس ("ما زلنا نعرف بعضنا") يوفران أمانًا وطمأنينة يبحث عنهما بشكل خاص الشباب والعائلات وكبار السن. هنا لا تكون مجرد مستأجر، بل جزءًا من حي يعمل بشكل فعّال.

الحركة: مبدأ "10 دقائق" الارتباط يشكل العمود الفقري للاستثمار:

القطار: اتصال يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام مع مواعيد منتظمة باتجاه شونيبك وماغديبورغ (مثالي للموظفين المتنقلين!).

السيارة: يمكن الوصول إلى A14 في أقل من 10 دقائق - وبذلك تقع عاصمة الولاية ماغديبورغ ومراكز الصناعة في الجنوب ضمن نطاق قريب مباشرة.
الوحدات السكنية
- 1 × شقة من غرفتين
- 3 × شقق من 3 غرف
- العلية حاليًا للاستخدام المشترك

التدفئة والتقنية
- تم تحديث الكهرباء والحمامات في عام 2017
- كل وحدة سكنية مزودة بمرجل غاز خاص بها
- تقنية نظام مركزية سنة البناء نحو 2005
- توزيع الحرارة عبر المشعات
- إمكانية إعداد فواتير استهلاك فردية لكل وحدة

النوافذ وغلاف المبنى
- نوافذ بلاستيكية، مزدوجة الزجاج (تركيب 2002)
- واجهة تاريخية مصانة جيدًا
- بنية أساسية متينة، والسقف والواجهة في حالة جيدة

المساحات الخارجية ومواقف السيارات
- فناء داخلي محمي
- مساحات حديقة للاستخدام المشترك
- 4 مرائب (بعضها مؤجر)
- احتياطي توسعة واسع ومساحات تخزين ذات إمكانات تأجيرية
- كار بورت كبير موجود
تعتمد جميع البيانات على إفادات من أطراف ثالثة، وعلى المستندات المتاحة، وعلى معاينة العقار. لذلك لا يمكن تحمل أي ضمان لصحة واكتمال المعلومات. يرجى اعتبار هذا العرض التقديمي عرضًا غير ملزم وقابلًا للتغيير.
انتباه: يرجى تفهم أننا لا نستطيع معالجة سوى الاستفسارات الكاملة التي تتضمن اسمك وعنوانك ورقم هاتفك وعنوان بريد إلكتروني صحيحًا وكاملًا. لن نجيب على الاستفسارات التي تحتوي على بيانات خاطئة.
انتباه، لقد قمنا بقياس تقريبي أولي، وقد تختلف m² اختلافًا طفيفًا!

Location