Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 96 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2005 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Rent | 1140 € |
|---|---|
| Additional Costs | 375 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 1515 € |
| Deposit | 3660€ |
| Price per m² | 11.88 €/m² |
Die Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und bietet dadurch einen großzügigen Wohncharakter auf zwei Ebenen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der zusammen mit der Wohnung angemietet werden muss.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sind die Treppenhausreinigung, der Mülltonnendienst sowie die Gartenpflege und der Winterdienst bereits organisiert. Die hierfür anfallenden Kosten sind in den Betriebskostenvorauszahlungen berücksichtigt.Betriebskostenvorauszahlungen berücksichtigt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern eine attraktive Raumaufteilung für Paare sowie Familien mit einem oder zwei Kindern. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt.
4. Obergeschoss – Wohnen und Leben
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Hier steht ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zur Verfügung.
Die separate Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom kleinen Flurbereich in das darüberliegende Dachgeschoss.
5. Etage / Dachgeschoss – Schlafen und Arbeiten
Die obere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung auch bei veränderten Lebenssituationen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Paar mit Homeoffice und später als Familienwohnung mit einem oder zwei Kindern.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und bietet somit auch natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Weitere Ausstattung
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier eine Waschküche. Für die Wohnung besteht dort die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner aufzustellen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, großem Balkon und drei flexibel nutzbaren Räumen im Dachgeschoss macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit ausreichend Platz für Beruf, Freizeit und Familie.
Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!
Die Wohnung kann ab Oktober 2026 bezogen werden.
In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung inkl. Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.
Müll-, Wasser-, Heizkosten richtet sich nach der Anzahl von Personen.
Bei der Betriebskostenvorauszahlung sind wir von einem 2 Personen Haushalt ausgegangen. Für jede weitere Person würden wir zusätzlich 50 EUR als Vorauszahlung ansetzen.
Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise
Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Es wird ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten und eine Indexmiete vereinbart.
Haustiere nach Absprache.
Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv
Pflichtangaben gemäß § 34c GewO
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355
Finanzamt: Köln
Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich: Deutschland
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare und Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, gleichzeitig aber nicht auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle Duckterath befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt bzw. der Kölner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Die umliegenden Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie das gesamte Rheinland. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und Lidl sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Bergisch Gladbach verfügt über ein vielseitiges Angebot an Sportvereinen, Fitness- und Sportstätten sowie Schwimmbädern. Für Läufer, Spaziergänger und Naturliebhaber bieten die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete der Umgebung attraktive Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Unter anderem laden die Wald- und Erholungsgebiete rund um Paffrath und Diepeschrath sowie weitere Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Die Kombination aus direkter S-Bahn-Anbindung nach Köln, guter Nahversorgung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen Bergisch Gladbachs profitieren möchten.
