خارج السوق: عقار عائدات كبير الحجم في ألغاو (1.051 م²) في موقع شاعري بوادٍ مرتفع عند جدول

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

أبرز مشروع تطوير عقاري في الألغوي: 1.051 م² مع إمكانات هائلة لرفع القيمة
أساس سعر الشراء: نحو 1.880 €/م² فقط من المساحة القابلة للاستخدام – سعر دخول جذاب للغاية لهذا الموقع الجبلي الممتاز. إمكانات التخارج (بعد رفع القيمة): قيمة سوقية محسوبة بتحفظ للمساحات الفاخرة بعد تحويلها إلى شاليهات، بنحو 4.000 € إلى 5.000 €/م².
حرية المطوّر: حجم كبير مدمج ومنظّم (حماية الوضع القائم في المنطقة الخارجية) وخالٍ تمامًا من حماية الآثار.
احتياطي غير مستغل: احتياطي توسعة إضافي وغير ممسوس بنحو 200 م² في الطابق العلوي لإنشاء وحدات أخرى مربحة.

العقار وإمكاناته: معروض للبيع عقار مميز ذو طابع تاريخي وحجم كبير (سنة البناء نحو 1860) في أحد أكثر المواقع الطبيعية المطلوبة في وادٍ مرتفع بمنطقة الألغوي على ارتفاع نحو 940 م (في قلب متنزه طبيعي بجبال الألغوي / منطقة سونتهوفن / إيمّنشتات / أوبرستدورف الكبرى). يتم البيع دون أي عمولة على الإطلاق مباشرة من المالك الخاص في إطار تصفية نشاط تجاري.

نظرًا إلى هيكل المساحات الكبير للغاية والتحرر الكامل من حماية الآثار، يوفر هذا العقار إمكانات استثنائية لركيزتين استراتيجيتين: في القطاع التجاري، يناسب العقار تمامًا رفع القيمة بجودة عالية – إذ تظهر إمكانات ورؤية التحويل البصرية إلى منتجع شاليهات فاخر حصري بوضوح في الصورة الرئيسية.
وبدلًا من ذلك، يتيح العقار مساحة لإنشاء مركز Workation مستقبلي، ودار عصرية للمجموعات والندوات، ومفهوم شقق مخدّمة لضمان استقطاب الكفاءات، وكذلك في القطاع الخاص مقر عائلي تمثيلي ومحمي أو منتجع خاص للشركات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•كفاءة طاقة استثنائية وإمكانات الطاقة الشمسية: يشهد تقرير الطاقة الرسمي بالفعل، في حالة المبنى القائم بالكامل (من دون دمج الطاقة الشمسية)، بفئة كفاءة الطاقة B النادرة للغاية، مع استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 68,2 kWh/(m²·a) فقط. تم تركيب وحدات الخلايا الكهروضوئية بالكامل على السطح؛ ويمكن توسعة النظام ببطارية تخزين عالية الأداء، كما أن هذه البطارية ومحولات الطاقة موجودة فعليًا في الموقع داخل المنزل. توفر هذه البنية التحتية المتطورة للمشتري أساسًا مثاليًا لتحقيق خفض إضافي كبير في تكاليف التشغيل واستقلالية عالية في مجال الطاقة من خلال دمج مكونات الطاقة الشمسية.

•رافعة اقتصادية للمساحة: نحو 1.051 م² من إجمالي المساحة القابلة للاستخدام (NTF) – بما في ذلك احتياطي غير مستغل وقابل للتوسعة وضخم يبلغ نحو 200 م² في نصف السطح، مخصص لمفاهيم المشترين الفردية (أما نصف السطح المقابل فقد تم توسيعه بالفعل عام 1986 من خلال رفع موثق للسقف).
يضمن جناح حظيرة واسع ومتعدد الاستخدامات (مثالي كورشة، أو مرآب لعدة مركبات، أو مشغل فني) بالإضافة إلى 10 مواقف سيارات خاصة مباشرة داخل المنزل، وصولًا مريحًا وأقصى قدر من المرونة في التصميم.
شراء مواتٍ بسعر لا يتجاوز نحو 1.880 €/م² من إجمالي المساحة القابلة للاستخدام (NTF) لجوهرة معمارية خام حقيقية، ذات بنية أساسية متينة ومعتنى بها، وإمكانات هائلة للغاية للتطوير وإعادة التموضع (تبلغ القيمة السوقية المتوقعة للمساحات الفاخرة بعد التحويل إلى شاليه في هذا الموقع الألبي الممتاز نحو >4000- 5.000 €/م²).

آخر

•سعر الشراء وخيارات الاستحواذ المرنة: 1.980.000 € (معفى تمامًا من العمولة). تتم المعاملة في إطار تصفية كاملة للنشاط التجاري. وبحسب مفهوم المشتري، تتوفر أقصى درجات المرونة: يمكن مواصلة تشغيل العقار بسلاسة بحالته الحالية، بما في ذلك الموقع الإلكتروني القائم، والحجوزات الحالية، والتجهيزات الصالحة للعمل – أو لا يوجد ما يمنع تنفيذ تفريغ داخلي كامل وإعادة تصميم إبداعية. عند الاستحواذ على التجهيزات، يمكن تحقيق وفورات كبيرة في ضريبة نقل ملكية العقارات. كما يوفر عام البناء التاريخي خيارات ممتازة لإجراء تقرير لاحق عن حالة المبنى لتقصير مدة الاستخدام المتبقية (استهلاك خاص لتحسين ضريبي كبير).
ملاحظة مهمة للحفاظ المطلق على السرية:
لأسباب تتعلق بالسرية وحماية نشاط الإيواء الجاري والناجح، يتم التسويق بسرية تامة وحصريًا خارج السوق. تتم جميع أشكال التواصل الأولي حصريًا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني من خلال نموذج الاتصال. ولحماية الخصوصية، لن يتم إرسال تفاصيل أخرى عن العقار، والعنوان الدقيق، والصور الداخلية الحقيقية، وكذلك ملف العرض الكامل، إلا بعد التحقق من بيانات الاتصال والتوقيع المقابل على إقرار بالسرية (NDA).
⚠️ ملاحظة مهمة لوكلاء العقارات واستفسارات الاستحواذ:
يتم البيع حصريًا بشكل مباشر بين المالك والمشتري الخاص. الاتصالات من وكلاء العقارات أو وكالات الوساطة أو مسؤولي الاستحواذ التجاريين بغرض إدراج العقار، أو بدء تفويض، أو تقديم عملاء باحثين، غير مرغوب فيها صراحةً وسيتم تجاهلها.
لأسباب تتعلق بالسرية والحفاظ على نشاط النُزل الجاري، تتم جميع الاتصالات الأولية حصريًا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني من خلال نموذج الاتصال الخاص بهذه البوابة. يُحظر منعًا باتًا إجراء محاولات استحواذ هاتفية أو تنظيم معاينات ميدانية من تلقاء النفس.

الموقع

وصف الموقع

أبرز المزايا التي لا تُضاهى للمستثمرين والأفراد:
•احتكار الموقع والحجم القائم (المنطقة الخارجية): يقع العقار في مشهد طبيعي محمي، حيث إن إقامة مبانٍ جديدة في المنطقة الخارجية معقدة للغاية وخاضعة لاشتراطات صارمة بسبب اللوائح التنظيمية. ويتمتع حجم المبنى الواسع، القائم منذ أجيال، بحماية الوضع القائم في المنطقة الخارجية. ولا يمكن عمليًا إعادة إنتاج مثل هذا الحجم المكاني الذي تزيد مساحته القابلة للاستخدام على 1,000 م² في السوق — إنه احتكار موقع لا يُقدّر بثمن داخل متنزه طبيعي محمي.

•ملكية منظمة بصورة ممتازة: يوفر السجل العقاري وسجل الالتزامات الإنشائية أساسًا من الدرجة الأولى للمستثمرين. ولا توجد أي التزامات إنشائية تقلل من القيمة، أو حقوق سكن، أو قيود استخدام معرقلة في المبنى، مما يضمن إتمام صفقة مباشرة مع المالك بصورة سهلة وسريعة وسليمة قانونيًا.

• idyll جدول جبلي آمن من الفيضانات (أصالة الألغوي الحقيقية): يجري جدول جبلي طبيعي صافٍ على بُعد يتراوح تقريبًا بين 5 و10 أمتار، ويقع طبوغرافيًا على ارتفاع يقل بنحو 5 أمتار عن مستوى المبنى. ويوفر هذا الموقع المرتفع والمتميز أقصى درجات الأمان الإنشائي. وبعيدًا عن السياحة الجماعية الصاخبة، يقدم هذا الموقع ألغوي الحقيقية الأصيلة وغير المتكلفة: فهنا، وسط الأخاديد العميقة والغابات الجبلية البكر والشلالات الهادرة، يستمتع المرء برفاهية لا تُقدّر بثمن تتمثل في مناخ صيفي محلي منعش («Cool-Cationing») وخصوصية مطلقة.

•جنة ألبية على مدار العام (التزلج، ومسارات التزلج الريفي ومناطق الصيد مباشرةً بجوار العقار): يوفر الموقع في وادٍ مرتفع مضمون الثلوج، ومحاط بمساحات واسعة للصيد، جاذبية متواصلة على مدار 365 يومًا للضيوف المميزين والأفراد والفرق. وفي الشتاء، يسحر العقار بإطلالة مباشرة على مسار التزلج الريفي الممتد بمحاذاته. وتبدأ التجربة الألبية مباشرةً في الجوار: إذ يوفر منتجع تزلج شهير ومسار طبيعي مثالي للتزحلق شروطًا مثالية للتزلج على المنحدرات، ومسارات التزلج الجبلي، والمشي بأحذية الثلوج دون عناء لوجستي. وفي الصيف، تتحول المنطقة إلى منطقة من الدرجة الأولى للرحلات الطويلة بالدراجات والدراجات الجبلية، فضلًا عن مسارات المشي المتنوعة في قلب عالم جبال الألغوي.