تاريخ النشر 01/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 422 m² |
| غرفة | 16 |
|---|
| مساحة الأرض | 1031 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.000.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,369.67 €/m² |
| عمولة | 7,14% (7,14% vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Diese eindrucksvolle Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1935 verbindet repräsentative Architektur mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Auf einem 1.031 m² großen Grundstück bietet die Immobilie derzeit rund 422 m² genehmigte Bürofläche, ergänzt durch einen 174 m² großen Keller sowie eine beeindruckende Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 172 m².
Die Villa eignet sich ideal als Unternehmenssitz, Kanzlei, Praxis oder Verwaltungsgebäude. Gleichzeitig eröffnet sie durch ihre großzügige Raumstruktur und den historischen Charme hervorragende Möglichkeiten für eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum.
Ein besonderes wirtschaftliches Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen Heizkosten: Die Beheizung erfolgt über die Abwärme der benachbarten Produktionsanlage, wodurch die Energiekosten deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegen.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Alarmanlage sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung (CAT 5 bis CAT 7) schaffen optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und digitale Infrastruktur.
Attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler:
Derzeit ist die Immobilie zur gewerblichen Nutzung genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich möglich und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Besonders interessant:
Für entsprechende Umnutzungsprojekte steht aktuell das KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ zur Verfügung. Unter den jeweiligen Fördervoraussetzungen sind Zuschüsse von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit möglich.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.
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