| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 74 m² |
| سنة البناء | 1975 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 222.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,000.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرى Wohnfläche: ca. 74 m² * Zimmer: 3 (zzgl. Küche, Bad, separates Gäste-WC) * Balkon: Ja (Südausrichtung mit unverbaubarem Weitblick) * Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive) * Mieteinnahmen: ca. 900 – 950 € monatliche Ausschüttung über funktionierenden Mietpool
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in hervorragender und zentraler Lage von 63329 Egelsbach (Erich-Kästner-Str.). Das Objekt besticht durch einen durchdachten, sehr guten Schnitt, der die Wohnfläche optimal ausnutzt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde erst kürzlich frisch gestrichen. Ausstattung & Aufteilung: * Südbalkon mit Weitblick: Großzügiger Balkon mit optimaler Südausrichtung. Bietet maximale Sonne und einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne. * Enormer Stauraum: Neben dem klassischen Kellerabteil im Untergeschoss verfügt diese Wohnung über ein großes, zusätzliches Abstellabteil direkt auf derselben Etage unmittelbar neben der Wohnung. * Perfekte Aufteilung: 3 helle Zimmer, separate Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Lage & Infrastruktur: Egelsbach ist eine der gefragtesten Pendlerlagen südlich von Frankfurt am Main. Über die hervorragende Anbindung an die A661 und die A5 sind Frankfurt und Darmstadt in nur 15–20 Autominuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt (FRA) liegt weniger als 20 Minuten entfernt. Die S-Bahn (S3) bietet eine schnelle Taktung in die Citys. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (riesiges REWE-Center, Penny, Ärzte, die Forum-Apotheke sowie Kindergärten und die lokale Grundschule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Wichtiger Hinweis zum Verkauf (Transparenz für Investoren): Aufgrund privater Umstände des Eigentümers wird ein schneller und unkomplizierter Verkauf angestrebt. Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an dieselben, treuen Mieter vermietet (kein Leerstandsrisiko, absolut krisensichere Historie). Ein laufendes Eigenbedarfsverfahren wurde vom jetzigen Eigentümer bereits angestoßen. Da durch den historischen Wechsel der ehemaligen Verwaltungsgesellschaft (ehemals Alpha) derzeit einige historische Unterlagen (wie das genaue Baujahr und der Energieausweis) über die neue Verwaltung nachgefordert werden, wird die Immobilie weit unter dem aktuellen Marktwert als Verhandlungsbasis angeboten. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben („wie es steht und liegt“). Perfekt für erfahrene Investoren, die den exzellenten Cashflow mitnehmen und die nötige Ausdauer für das Verfahren mitbringen. Machen Sie uns gerne ein Angebot!
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