FeWo in Wismars Altstadt – etablierte Ferienwohnung mit nachgewiesenen Einnahmen, voll möbliert

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

### Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Wismarer Altstadt – etablierte Ferienwohnung mit nachgewiesenen Einnahmen

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses und wurde 2023 umfassend renoviert. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung.

**Besonders interessant für Kapitalanleger:** Die Wohnung wird bereits seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über eine etablierte Vermietungshistorie sowie zahlreiche positve Gästebewertungen.

### Nachgewiesene Einnahmen und bestehende Buchungen

Die Wohnung wird derzeit touristisch vermietet und erzielte folgende Jahresumsätze:

- **2025: ca. 23.000 €**
- **2026: ca. 19.500 €**
- **Bereits vorliegende Buchungen für 2027: ca. 3.100 € Buchungsvolumen (Stand: 1. November 2026)**

Die genannten Jahresumsätze verstehen sich vor Abzug der laufenden Kosten und Steuern. Das Buchungsvolumen für 2027 umfasst bereits eingegangene Reservierungen und stellt noch keinen realisierten Umsatz dar.

Ein besonderer Vorteil für interessierte Käufer: **Die bestehenden Gästebewertungen auf Booking.com können bei Interesse im Rahmen der Möglichkeiten der Buchungsplattform übernommen werden.** Auch die bereits vorliegenden Buchungen für 2027 können nach entsprechender Abstimmung in die Fortführung der Ferienvermietung einbezogen werden.

Die Vermietungshistorie und die bestehenden Reservierungen bieten eine attraktive Grundlage für die Fortführung der touristischen Vermietung. Weitere Informationen zu den Einnahmen, Buchungen und Bewertungen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

### Vollständig möbliert und ausgestattet

Die Wohnung wird einschließlich der vorhandenen Möblierung und Ausstattung verkauft. Damit bietet sie insbesondere Käufern, die die Ferienvermietung fortführen möchten, einen attraktiven Einstieg ohne umfangreiche zusätzliche Einrichtungsinvestitionen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad sorgen für hohen Komfort.

Durch die Lage im ruhigen Hinterhaus genießen Gäste trotz der zentralen Altstadtlage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

### Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ob als fortgeführte Ferienwohnung, Kapitalanlage oder perspektivisch zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten.

**Die Wohnung wird vollständig möbliert zum Kaufpreis von 179.000 € angeboten – provisionsfrei von privat.**

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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وصف الموقع

### Historische Altstadt und touristisch attraktive Lage

Wismar gehört mit seiner historischen Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist ein beliebtes Reiseziel an der Ostseeküste.

Der Marktplatz, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und die Sehenswürdigkeiten der Hansestadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Innenhof und vollständiger Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Kurzaufenthalte als auch für längere Ferienaufenthalte attraktiv.