| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 28 m² |
| غرفة | 1 |
|---|
| سعر البيع | 67.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,364.15 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرى**66.000 € Kaufpreis, bestehende Einnahmen und ein Pachtvertrag mit fester Laufzeit bis Ende 2028:**
Dieses Senioren-Apartment im Wohnstift Haslach bietet Kapitalanlegern einen überschaubaren Einstieg in ein spezielles Immobiliensegment.
Das Apartment Nr. 206 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1984. Auf 28,34 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein kompaktes Wohnangebot innerhalb einer auf Senioren ausgerichteten Einrichtung.
Ein eigener Balkon schafft einen privaten Außenbereich. Der stufenlose Zugang und der Personenaufzug erleichtern die Erreichbarkeit, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Anleger ist besonders der bestehende Pachtvertrag interessant. Die feste Vertragslaufzeit reicht bis zum 31. Dezember 2028. Im Inserat sind monatliche Einnahmen von 317 € ausgewiesen. Die genaue Nettopacht und die Eigentümerkosten sind anhand der Vertragsunterlagen zu prüfen.
Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse F. Zusätzlich besteht allgemeines steuerliches AfA-Potenzial, dessen individuelle Anwendung geprüft werden sollte.
Haslach im Kinzigtal bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bahnanbindung.
Sie möchten mit einem überschaubaren Kaufpreis in Seniorenwohnen investieren? Gerne stellen wir Ihnen den Pachtvertrag, die Objektunterlagen und Informationen zu den laufenden Kosten zur Verfügung.
**Haslach im Kinzigtal – Seniorenwohnen in einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur**
Das Wohnstift befindet sich in Haslach im Kinzigtal, einer Stadt im mittleren Schwarzwald. Der Standort verbindet eine historische Altstadt mit Geschäften, Cafés, Gastronomie und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Gerade für eine Seniorenimmobilie sind medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und die Erreichbarkeit von Dienstleistungen wichtige Standortfaktoren. Haslach verfügt über Arztpraxen und Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote im Stadtgebiet.
Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Geschäften bietet ein gewachsenes städtisches Umfeld. Spazierwege und die Landschaft des Kinzigtals ergänzen die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die regionale Erreichbarkeit ist gegeben: Der Bahnhof Haslach bietet Anschluss an die Schwarzwaldbahn. Die Bundesstraßen B33 und B294 verbinden Haslach mit umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten.
Für Kapitalanleger liegt die Besonderheit des Standorts in der Kombination aus Seniorenwohnkonzept, gewachsener Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Entscheidend für die Wirtschaftlichkeit bleiben zusätzlich der bestehende Pachtvertrag und die zukünftigen Betreiberbedingungen.
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