Sanierungsobjekt in zentraler Lage

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عن هذا المنزل

Das zu verkaufende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hermsdorf mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten. Das vordere Grundstück mit ca. 260 m² ist mit einem teilunterkellerten massiven Haus bebaut. Im Keller befindet sich ein Lagerraum, Heizung und Flur. Das EG und OG sind jeweils als abgeschlossene Wohnungen konzipiert. Die Wohnung haben jeweils ca. 70 m² und verfügen über 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, eine kleine Vorratskammer sowie eine Loggia zum hinteren Grundstück hin. Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig. Hier befinden sich 3 Dachkammern.

Das Gebäude selbst ist teilsaniert. So wurde von 2013 eine Ölzentralheizung eingebaut, in den Wohnungen die Elektrik erneuert ebenso wie ein Teil der Fenster. In den Wohnungen wurde die Elektrik teilerneuert. Das Gebäude ist seit einigen Jahren unbewohnt und Bedarf vor Nutzung einer umfassenden Modernisierung. In jedem Fall ist von einer energetischen Ertüchtigung der Gebäudehülle und der Leitungssysteme nachzudenken. Zum hinteren Grundstücksteil hin wäre auch der Anbau von Balkonen sinnvoll. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und etwas Nebengelass.
Weiterhin gehört zum Verkaufsobjekt noch ein Gartengrundstück, welches über das Nachbargrundstück zugänglich ist. Das Nachbargrundstück ist ein ehemaligen Autohandel. Die Zuwegung ist grundbuchlich gesichert. Das Gartengrundstück ist teils mit Bäumen bewachsen, teils Wiese. Ebenso befindet sich ein ehemaliger kleiner Teich noch auf dem Grundstück.
In der Summe ein Objekt mit einigen Möglichkeiten und einer soliden Ausgangssubstanz.

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