Reihenhausanlage in familienfreundlicher Lage - modern, effizient, wertbeständig

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ein Neubauprojekt mit langfristiger Perspektive: In zentraler und familienfreundlicher Lage von Hiddenhausen - genauer gesagt im Gemeindeteil Lippinghausen - entsteht diese moderne Reihenhausanlage mit insgesamt fünf Einheiten. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, zeitgemäßen Grundrissen und familienfreundlicher Wohnlage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Anlage besteht aus zwei Reihenendhäusern (REH) sowie drei Reihenmittelhäusern (RMH) mit jeweils ca. 122,84 m² Wohnfläche. Die Häuser erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bieten moderne Raumkonzepte mit privaten Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse eignen sich ideal für die Vermietung im freien Wohnungsmarkt und sprechen insbesondere Familien sowie Paare mit Platzbedarf an.

Gebaut wird das Objekt als Effizienzhaus 40 - eine moderne und nachhaltige Bauausführung mit niedrigem Energieverbrauch und hoher Wertstabilität. Optional ist zudem eine Ausführung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) denkbar.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Haustechnikraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres großes Zimmer mit über 13 m² Wohnfläche sowie das moderne Bad mit Dusche und Badewanne. Bei den Reihenendhäusern sorgt zusätzlich Tageslicht im Badezimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum schafft weiteren Stauraum im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Zimmer. Neben klassischen Kinder-, Jugend- oder Gästezimmern wäre hier beispielsweise auch die Umsetzung eines großzügigen Homeoffice-Bereichs, Arbeitsstudios oder eine Kombination aus Arbeits- und Hobbybereich denkbar - ein Aspekt, der bei modernen Wohnkonzepten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Auch im laufenden Betrieb überzeugt das Konzept durch seine praktische Struktur: Da die Häuser wie eigenständige Einheiten funktionieren und viele Versorgungsverträge direkt durch die Mietenden abgeschlossen werden können, reduziert sich der Verwaltungsaufwand im Vergleich zu klassischen Mehrfamilienhäusern deutlich.

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung bietet zusätzliche Planungssicherheit für die Umsetzung dieses modernen Neubauprojektes.

Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger können im Mietwohnungsneubau derzeit von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren: Neben der degressiven AfA von jährlich 5 % kann bei förderfähigen Neubaueinheiten mit EH40-Standard und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für bis zu vier Jahre in Betracht kommen.
(Anmerkung: Die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab. Die Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.)

Für genauere Informationen sprechen Sie uns persönlich an - wir beraten Sie hierzu gerne ausführlicher.
Dieses Objekt entsteht in einer Lage, die Familien den Alltag erleichtert - und für Investitionen eine zukunftssichere Basis bietet. Mitten im Hiddenhausener Gemeindeteil Lippinghausen, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, liegt dieses Neubauprojekt in einem gewachsenen und familienorientiertem Wohnumfeld.

-b-Kurze Wege für ein entspanntes Familienleben-/b-

Ob Kita oder Grundschule, Supermarkt oder Bushaltestelle - vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen. Spielplätze, Sportvereine und Felder am Ortsrand machen den Standort dieser Immobilie in Lippinghausen attraktiv für Familien mit Kindern, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Auch weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt.

-b-Gut erreichbar - für Beruf, Freizeit und Alltag-/b-

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle (A30) liegt in kurzer Distanz, ebenso der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln. Berufspendlerinnen und -pendler profitieren so von kurzen Wegen in Richtung Herford, Bad Oeynhausen, Bielefeld oder Osnabrück.

-b-Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...-/b-

-b-Infrastruktur (Luftlinie)-/b-

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Hiddenhausen (A30) (3,9 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln (1,8 km), nächster ICE-Bahnhof: Bielefeld Hauptbahnhof (15,6 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (59,9 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Lippinghausen Mitte (0,1 km)

-b-Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)-/b-

Allgemeinarzt (1,8 km), Zahnarzt (0,1 km), Krankenhaus (4,5 km), Apotheke (1,3 km), Lebensmitteleinzelhandel (0,5 km), Einkaufszentrum (10,2 km), Kindergarten (0,4 km), Grundschule (0,4 km), Realschule (4,9 km), Gesamtschule (0,6 km), Gymnasium (3,8 km), Hochschule (16,1 km)
In der Anlage und in den Häusern selbst kommen nur wertige Materialien zum Einsatz, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine leichte Vermietbarkeit sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.:

-b-Haus & Technik-/b-

- Massivbauweise
- 24 cm starkes Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung (dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung) (so wird eine optimale Raumhygiene sichergestellt und Schimmelpilze vermieden)
- Photovoltaikanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden (exkl. Dachfenster)
- große Hebeschiebetür im Bereich Wohnen/Essen/Kochen
- Glasvordach mit Edelstahlhaltern
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 10,10 kWh/(m²·a))

-b-Innenausstattung-/b-

- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designbelag (in allen Räumen exkl. Bad)
- Fliesen (im Bad & Gäste-WC (nur im Wandbereich))
- zeitgemäße Sanitärausstattung (Badewanne sowie bodenebene Dusche inkl. Hand- & Kopfbrause)
- Gäste-WC
- Abstellraum jeweils im OG und DG
- Malerarbeiten in den Häusern

-b-Außenanlagen-/b-

- ca. 1.230 m² großes Grundstück
- Terrassen mit West-Süd-West-Ausrichtung
- Carport-Stellplätze
- PKW-Freistellplätze
- Multifunktions-Abstellflächen (ca. 5 x 1,5 m) innerhalb der Carports
- Vorbereitung für Installation von Wallboxen
- Fahrradabstellbereich
- Sichtschutz-/Schallschutzelemente zwischen den Terrassen
- Doppelstabmattenzaun als Abgrenzung der einzelnen Gartenflächen
- gepflasterter Gartenweg um das Grundstück im Bereich der Rasenflächen
-b-Übersicht vorhandene Einheiten & Stellplätze-/b-

- Haus A (Reihenendhaus (REH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
- Haus B (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
- Haus C (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
- Haus D (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
- Haus E (Reihenendhaus (REH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche

An der Straße ist eine Carportanlage mit fünf PKW-Stellplätzen vorgesehen. Zu jedem dieser Stellplätze gehört eine seitliche Multifunktions-Abstellfläche inkl. Sichtschutz.
Dazu befinden sich vor der Carportanlage fünf weitere Freistellplätze.

-b-Weitere Hinweise-/b-

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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-b-Als Erster unsere neuen Immobilien-Angebote erhalten!-/b-

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