Bauqualität trifft Rendite in Schöllkrippen

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 854 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Schöllkrippen. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben abgeschlossene und baubehördlich genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf drei Etagen und einer zusätzlichen Garage.

Dieses Investment zeichnet sich durch seinen hervorragenden Zustand aus: Das Objekt wurde erst 2025 umfassend modernisiert und saniert, sodass Sie als Erwerber von einer zeitgemäßen Substanz profitieren. Die 14 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und bieten einen soliden Standard, der ideal auf die langfristige Vermietbarkeit zugeschnitten ist. Angesichts der frischen Sanierung profitieren Sie nicht nur von einem minimierten Instandhaltungsstau in den kommenden Jahren, sondern auch von einer erstklassigen Exit-Strategie: Die baubehördliche Genehmigung der sieben autarken Einheiten sichert die langfristige Drittverwendbarkeit und Werthaltigkeit dieses Investments im begehrten Einzugsgebiet von Aschaffenburg.

Die Einheiten verfügen über funktionale Einbauküchen, praktische Abstellräume sowie teilweise über einen Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit und Aufwertung sorgt. Ein idyllischer Garten steht der Mietergemeinschaft zur Verfügung und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das ca. 33 m² große Gartenhaus: Dieses bietet exzellente Möglichkeiten zur Zusatzvermietung, beispielsweise als kreatives Atelier oder Home-Office-Rückzugsort, und stellt somit eine weitere attraktive Ertragsquelle dar. Für die Fahrzeuge der Mieter ist mit einer Garage sowie mehreren Außenstellplätzen bestens gesorgt.

Vermietungssituation und Potenzial:
Das Objekt wird im Wesentlichen vermietet (derzeit 4.631,00 € Kaltmiete) übergeben, was einen sofortigen Cashflow garantiert. Durch den Mix aus vollvermieteten Einheiten und dem sofortigen Neuvermietungspotenzial lässt sich von Tag eins an eine attraktive Eigenkapitalrendite erzielen. Strategisch Klug ausgewählt sind zur Zeit zwei Wohnungen aktuell leerstehend gehalten um Ihnen eine unkomplizierte Besichtigung zu ermöglichen. Eine teil dieser Wohnungen sind möbliert und garantieren somit die Möglichkeit einer schnellen Vermietung über Marktniveau – entsprechende Mietanfragen liegen bereits vor.

Optional kann auf Wunsch (behördlicher Genehmigungen vorausgesetzt) die Stellplatzsituation auf 6 Stellplätze inkl. jeweiligen Wallboxen erhöht werden. Somit würden künftige Mieteinnahmen von ca. 600 € netto pro Monat generiert werden, weitere 3 Stellplätze können optional nachvermietet werden.
Die baulichen Veränderungsmaßnahmen können kurzfristig in Abstimmung mit dem Verkäufer ausgeführt werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. In Zeiten volatiler Märkte bietet dieses Mehrfamilienhaus einen soliden „sicheren Hafen“. Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Kahlgrund sorgt für eine überdurchschnittliche Mietertragssicherheit und macht das Objekt zu einem idealen Baustein für den Vermögensaufbau oder die Altersvorsorge. Mit dieser Kombination aus frischer Sanierung, genehmigter Einheitenstruktur und dem zusätzlichen Potenzial des Gartenhauses stellt dieses Mehrfamilienhaus eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die Sicherheit und Rendite im Kahlgrund suchen.

الموقع