قطعة أرض مشمسة للبناء بمساحة تقريبية 505 م² في إلفِسهايم – جاهزة للبناء وبدون عمولة، مع إمكانية اختيار 1.011 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

توفر لكم قطعة أرض البناء المعروضة للبيع، الواقعة في موقع جذاب ومأهول منذ فترة في إلفِسهايم (شارع فالششتادتر)، ظروفًا مثالية لمشروعكم الإنشائي.

تُعدّ المساحة مثالية لمالكي المشاريع الطموحين أو مطوري المشاريع الذين يبحثون عن أرض قابلة للبناء فورًا دون العوائق الزمنية المعتادة. وهي مجهزة بالبنية التحتية ومهيأة بشكل مثالي لبدء أعمال البناء: فقد أُزيلت المباني القائمة سابقًا بطريقة احترافية، بحيث يمكنكم البدء بمشروعكم فورًا.

التقسيم المرن / خيارات الشراء:
نظرًا للمساحة الإجمالية السخية البالغة 1.011 م²، نعرض الأرض أساسًا على شكل قطعتين جذابتين:

– الخيار 1 (جزء من المساحة): حوالي 505 م² بسعر شراء قدره 700.000 € (مثالية لمنزل عائلي واسع أو منزل شبه منفصل).

– الخيار 2 (المساحة الإجمالية): كامل المساحة البالغة 1.011 م² بسعر شراء قدره 1.400.000 € (لأقصى قدر من الخصوصية، أو لبناء منزل متعدد الأسر، أو للمطورين العقاريين).

تتميز قطعة الأرض المستوية بمخطط مستطيل يبلغ عرضه حوالي 25 مترًا. ومن المزايا الكبيرة للمخططين: لا توجد خطة بناء ضيقة؛ إذ يخضع البناء للمباني المجاورة وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB).

يمكنكم الاطلاع على مزيد من المعلومات في ملف العرض المرفق. يمكن طرح الاستفسارات هاتفيًا مساءً على الرقم: 0 1 7 3 / 4 2 4 4 7 9 5.

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها!

آخر

✅ خيارات شراء مرنة – إمكانية شراء قطعة أرض بمساحة تقارب 505 م² (700.000 €) أو كامل العقار بمساحة 1.011 م² (1.400.000 €).
✅ البيع دون وسيط عقاري – مباشرةً من المالك، دون رسوم وساطة!
✅ جاهز للبناء – تمت إزالة المباني القديمة بطريقة احترافية، بحيث يمكنكم البدء مباشرةً بمشروع البناء الخاص بكم.
✅ خططوا دون قيود صارمة! – لا تخضع الأرض لمخطط تطوير عمراني، بل يُسمح بالبناء وفقًا للبيئة العمرانية القائمة (§ 34 BauGB).
✅ مساحة واسعة في موقع مشمس! – يتيح حجم الأرض إنشاء مبانٍ مفتوحة ومضيئة مع منطقة حديقة واسعة.
✅ البنية التحتية: موزع كهرباء بناء جديد ووصلة مياه موجودان بالفعل في الموقع.
✅ الأمان: سياج شبكي مزدوج القضبان بارتفاع 2 م تم تركيبه حديثًا، مع بوابة مزدوجة بعرض 6 م وبوابة دخول عصرية.
✅ ميزة الحديقة: بستان فواكه جميل مع شجيرات توت، ومساحة عشب واسعة، وأشجار، وبرغولا مريحة كملاذ للاسترخاء.
✅ مساحة تخزين: يوجد أيضًا كوخ أدوات عصري على أساس ثابت من البلاطات.
✅ موقع مثالي! – توفر الأرض اتصالًا سريعًا بمدينة مانهايم وشبكة المواصلات الإقليمية.

غير مرغوب في استفسارات الوسطاء العقاريين!

الموقع

وصف الموقع

تقع الأرض في منطقة سكنية مستقرة في العنوان Wallstadter Straße 5 في إلفسهايم. ويجمع الموقع بين الهدوء وسهولة الوصول الممتازة:

التسوق والحياة اليومية: يمكن الوصول بسهولة إلى LIDL وREWE، بالإضافة إلى المدارس ورياض الأطفال.

التنقل: اتصال سريع بمدينة مانهايم وشبكة المواصلات الإقليمية.

ظروف الإضاءة: تستفيد الأرض من أشعة الشمس المكثفة طوال اليوم.