Modernisierte 51 qm Terrassenwohnung am Naturschutzgebiet in Weitmar

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عن هذه الشقة

Modernisierte Terrassenwohnung mit Südausrichtung am Naturschutzgebiet in Bochum-Weitmar
Diese attraktive, modernisierte Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bochumer Süden, genauer im Stadtteil Weitmar.
Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m², verteilt auf zwei Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 28 m² große Südterrasse mit freiem, unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen der Natur direkt vor der Haustür.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert. Dazu zählen eine neue Elektroinstallation, ein neues Bad, hochwertige Vinylböden im gesamten Wohnbereich, neue Fenster, eine moderne Markeneinbauküche, ein Einbauschrank im Dielenbereich sowie eine neue Sicherheits-Abschlusstür. Die Heizungsanlage wurde von Nachtspeicher auf eine zeitgemäße Infrarot-Stromheizung umgestellt.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum gegenüber der Wohnung sowie die Nutzung einer Waschküche.
Auch im Eingangsbereich wurde an den Alltag gedacht: Der Einbauschrank in der Diele schafft Stauraum. Die Elektroinstallation und die Sicherheitswohnungstür wurden ebenfalls 2025 erneuert. Die 2025 eingebaute Markenküche
nutzt den Raum mit Ober- und Unterschränken gut aus. Kochen und Wohnen bleiben angenehm voneinander getrennt

Eine Garage kann optional für 18.000 € erworben werden, zudem stehen kostenlose Außenparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bus verbinden Weitmar direkt mit der Bochumer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind auch die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Schlosspark Weitmar, das Weitmarer Holz und der Kemnader See an – ideal für Spaziergänge, Sport und Wassersportaktivitäten.

Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 51 m²Terrasse: ca. 28 m², Südausrichtung Zimmer: 2, Modernisiert 2025, Infrarot-StromheizungKellerraum, Waschküche, Garage optional (18.000 €), Baujahr: 1972 Energiebedarfsausweis: 162,4 kWh/(m²·a), Klasse F (Stand 2020, neue Heizung 2025). Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und modernen Wohnkomfort legen.

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